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只有符合相關(guān)的條件才可以買賣

1、雙方必須都是本村村集體經(jīng)濟(jì)成員

每個(gè)農(nóng)村就是一個(gè)大集體，這包括村民、村委、土地以及本村的其他資產(chǎn)，雖然允許宅基地可以轉(zhuǎn)讓，但這里也明確指出，宅基地在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，不管是轉(zhuǎn)讓方還是受讓方都必須是本村的村民也就是說(shuō)雙方都必須本村的村集體經(jīng)濟(jì)成員之一，比如說(shuō)現(xiàn)在越來(lái)越多的人進(jìn)城生活之后，老家的宅基地就會(huì)轉(zhuǎn)讓給他人，不管是親戚還是朋友，雙方的戶口必須都在本村，因?yàn)檎厥潜敬宓呢?cái)產(chǎn)。

2、受讓方必須符合“一戶一宅”政策

現(xiàn)在農(nóng)村由于宅基地資源比較緊張，有些農(nóng)村家庭人口又比較多，但申請(qǐng)不到宅基地怎么辦呢?那么就可以去看看本村有沒(méi)有轉(zhuǎn)讓的，但這里要明確的是，自己戶口名下沒(méi)有宅基地，如果是和父母同一個(gè)戶口，那么可以和父母分戶之后才可以，也就說(shuō)要符合“一戶一宅”的政策，現(xiàn)在農(nóng)村“一戶一宅”開(kāi)展之后，不再允許“多宅”的現(xiàn)象出現(xiàn)，所以這一點(diǎn)要明確，名下沒(méi)有宅基地才能去申請(qǐng)或者受讓新的宅基地。

3、宅基地轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)審批和公示

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地基本都已經(jīng)確權(quán)完成了，而宅基地確權(quán)之后就明確了宅基地與每個(gè)農(nóng)民的權(quán)益，避免因?yàn)槟貌怀鲇行ёC明出現(xiàn)的爭(zhēng)議，而以前私下買賣的宅基地行為之所以得不到法律的保護(hù)，就是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓人與宅基地名字沒(méi)有進(jìn)行更改，而現(xiàn)在土地確權(quán)了，想要更好的保障受讓方與宅基地之間權(quán)益，那么首先就要經(jīng)過(guò)村集體的同意，然后還要涉及到更改名字的問(wèn)題，并且經(jīng)過(guò)公示之后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

4、轉(zhuǎn)讓一方有多處宅基地的

隨著農(nóng)村“一戶一宅”開(kāi)展之后，有些多宅的農(nóng)民也比較擔(dān)心多處的宅基地會(huì)被收回，那么除了分戶讓子女繼承，另外就是通過(guò)轉(zhuǎn)讓的方式，也就是說(shuō)轉(zhuǎn)讓的人有多處宅基地就可以進(jìn)行村集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定是，城市戶口也就是說(shuō)非農(nóng)業(yè)戶口是不能夠到農(nóng)村去購(gòu)買宅基地的，并且轉(zhuǎn)讓的雙方在進(jìn)行宅基地買賣的時(shí)候需要進(jìn)行房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記以及準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，同時(shí)對(duì)于轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓了宅基地以后，是不能夠再申請(qǐng)宅基地的。