買賣合同糾紛怎么執(zhí)行?(買賣合同勝訴后如何執(zhí)行)
2022-12-30
更新時(shí)間:2022-12-30 22:49:25作者:未知
一、個(gè)人宅基地買賣協(xié)議受法律保護(hù)嗎?
宅基地能夠買賣,但是宅基地只在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間買賣,而不能向非農(nóng)村組織成員買賣。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍,符合宅基地的申請條件,宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地,集體享有所有權(quán),分給農(nóng)民使用,農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。
對于廣大農(nóng)民來說,使用宅基地是非常重要的一項(xiàng)權(quán)利,農(nóng)村的房屋都是建在宅基地上面的。有的農(nóng)民,自身沒有宅基地,為了營造房屋,其通常會(huì)買一塊宅基地。此時(shí),買賣雙方會(huì)簽署一份宅基地買賣協(xié)議。
宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。宅基地具有一定的法律效力而且受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得隨意侵犯。宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的,宅基地轉(zhuǎn)讓作為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的一種對于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著很大的作用。
在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,根據(jù)《民法典》第六十四條規(guī)定,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個(gè)人所有,這一點(diǎn)不存在爭議。
如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,根據(jù)《民法典》第二百一十五條規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。據(jù)此,似乎可以認(rèn)定,轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的,其實(shí)不然,理由是:根據(jù)《規(guī)定,當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益。
二、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需具備的條件是什么
依據(jù)《土地管理法》第62條、《民法典》第363條及有關(guān)政策,有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有:
1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地;
2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;
3、受讓人沒有住房和宅基地,且符合宅基地使用權(quán)分配條件;
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn),以上條件應(yīng)同時(shí)具備。
在我國的土地使用權(quán)的國家政策的規(guī)定中,農(nóng)村宅基地是可以買賣和轉(zhuǎn)讓的,這一點(diǎn)在有關(guān)法律中有所體現(xiàn)。但是,這是有一定條件的,如果雙方符合條件,并且買賣宅基地得到村委會(huì)批準(zhǔn)后,其簽署的協(xié)議就是合法的,會(huì)受到法律保護(hù)。反之,如果一方存在違規(guī),則協(xié)議是無效的。