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一、農(nóng)民在上海宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

同一個(gè)鄉(xiāng)的農(nóng)民之間可以買(mǎi)賣(mài)宅基地房屋，其他的人員之間的買(mǎi)賣(mài)，風(fēng)險(xiǎn)較大，不一定能得到法律保護(hù)。

1、宅基地買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意;

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施;

5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。宅基地買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù);還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

二、買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地需要注意什么?

根據(jù)我國(guó)《憲法》、《土地管理法》的規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。因此，農(nóng)民對(duì)宅基地沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)。宅基地糾紛只是公民因農(nóng)村宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛。

宅基地糾紛的種類(lèi)多種多樣。以糾紛的雙方當(dāng)事人不同，可分為雙方當(dāng)事人都為公民的宅基地糾紛和當(dāng)事人一方或雙方為國(guó)家或集體的宅基地糾紛;以宅基地糾紛的內(nèi)容不同，可分為使用權(quán)界限不明確的糾紛、侵占公共宅基地或他人宅基地的糾紛、妨礙他人使用權(quán)的糾紛、毀損他人土地、房屋的糾紛等。

宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。所以，宅基地本質(zhì)是一種用益物權(quán)，農(nóng)戶只是宅基地的使用權(quán)人，沒(méi)有所有權(quán)，宅基地的所有權(quán)屬于村集體。

農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)鶕?jù)《土地管理法》規(guī)定，僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓。對(duì)于轉(zhuǎn)讓方而言，轉(zhuǎn)讓以后不能再行申請(qǐng)新的宅基地。對(duì)于受讓方只要是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以取得宅基地的使用權(quán)。

非宅基地所在地的經(jīng)濟(jì)組織成員一般情況下不能獲得宅基地的使用權(quán)?！秶?guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》中規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。所以，非宅基地所在地的經(jīng)濟(jì)組織成員不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，而且也不可能獲得法律上的保障。

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。

在上海的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)中，，上海市政府規(guī)定同一個(gè)鄉(xiāng)之間的農(nóng)民可以針對(duì)宅基地進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。除農(nóng)民戶口以外，是不可以對(duì)宅基地進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，非法倒賣(mài)宅基地導(dǎo)致集體土地受損的話，會(huì)依法受到我國(guó)法律的制裁。宅基地雖然屬于集體土地性質(zhì)，但是也是受我國(guó)《土地管理法》所保護(hù)的。