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遇到拆遷，補(bǔ)償?shù)降子袥]有承租人的份?這是房東和承租人爭(zhēng)議較大的問題。近幾年來，房東和承租人發(fā)生的糾紛越來越多，尤其是商鋪。承租人給了幾萬到幾十萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不等，有的才干了幾個(gè)月，商鋪面臨拆遷了，結(jié)果房東說，合同約定為準(zhǔn)，寫明了讓你無條件搬遷，補(bǔ)償跟你沒關(guān)系。真的如此嗎?

承租人是否可以主張對(duì)于承租房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙淠?尤其是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償這一塊，該如何爭(zhēng)取?今天，愛土拆遷律師團(tuán)詳細(xì)為大家分析。

合同約定“拆遷時(shí)，無條件搬走”

“因不可抗力的自然災(zāi)害或政府、開發(fā)商拆遷，雙方合同終止，乙方無條件搬走，造成的損失與甲方無關(guān)?！边@樣的合同條款是不是很熟悉?許多承租人在與出租人簽訂租賃合同的時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)類似這樣的條款，看似不起眼的一個(gè)條款常常被承租方忽略。

結(jié)果，遇到拆遷時(shí)，出租方就拿這個(gè)條款說事，要求承租方立即搬離并且不享有任何補(bǔ)償。認(rèn)定“無條件”就是任何補(bǔ)償都沒有。承租人認(rèn)為這樣的條款是“霸王條款”，嚴(yán)重?fù)p害了自身的合法利益。

這樣的條款是否具有法律效力?難道就真如出租方所說，承租方任何補(bǔ)償都拿不到嗎?

承租人是否可以爭(zhēng)取到補(bǔ)償?

租賃房屋通常是兩種。一種是租賃商鋪用作經(jīng)營使用，另一種是租賃住宅供居住使用。遇到拆遷時(shí)，承租方也是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第一款中房屋價(jià)值的補(bǔ)償包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償。

總結(jié)一下房屋拆遷補(bǔ)償有：裝修補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償、設(shè)備折舊費(fèi)、職工安置費(fèi)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。

承租人租用商鋪或住房后，自己出資裝修，如遇拆遷有協(xié)議約定按約定履行;協(xié)議沒有具體約定拆遷時(shí)裝修補(bǔ)償?shù)臍w屬，理應(yīng)補(bǔ)償給實(shí)際裝修出資人，原因是政府拆遷以補(bǔ)償實(shí)際受損人為基本原則。

需要注意的是，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償在這種情況下應(yīng)當(dāng)考慮給承租人：租用商用房屋時(shí)，承租人有合法的經(jīng)營手續(xù)且在承租期限內(nèi)，拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給實(shí)際損失方即承租人。

地方案例：看看陜西是如何規(guī)定，如何補(bǔ)償承租人的

2018年6月開始實(shí)施的最新《陜西省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法》第四條，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(1)房屋權(quán)屬證書記載用途為非住宅或有關(guān)部門認(rèn)定用途為非住宅的;

(2)具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或登記證上載明的住所(營業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋的;

(3)已辦理稅務(wù)登記并有納稅憑證和近半年納稅記錄的;

(4)因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失的;

(5)法律法規(guī)和政策另有規(guī)定的除外。

偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書或證明文件、營業(yè)執(zhí)照等，騙取停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T依法予以追回。

可以明確，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償需要的條件有三條內(nèi)容(包括營業(yè)執(zhí)照、納稅記錄、稅務(wù)登記等)都是跟實(shí)際經(jīng)營者息息相關(guān)的，只有實(shí)際經(jīng)營有具備這樣的材料，因此該補(bǔ)償理應(yīng)由實(shí)際經(jīng)營者獲得。

搬遷的補(bǔ)償，同樣的有約定按約定，沒有約定補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)有實(shí)際產(chǎn)生搬遷花費(fèi)的一方獲得，因此租賃商鋪還是住宅的租戶，拆遷時(shí)搬遷補(bǔ)償也是可以爭(zhēng)取的。

合同中的“無條件”不等于“無補(bǔ)償”

文章開頭提到的“無條件”就等于無補(bǔ)償嗎?不是?！盁o條件”是籠統(tǒng)的一個(gè)詞語，并沒有具體約定拆遷補(bǔ)償如何分配，也沒有明確承租方不能獲得拆遷補(bǔ)償。政府行政行為征收房屋，搬走是必然，但是遇到這樣的協(xié)議條款同樣是可以獲得應(yīng)得的補(bǔ)償。

愛土拆遷律師提示，不要被這樣的“霸王條款”所嚇倒。如果相關(guān)補(bǔ)償已經(jīng)補(bǔ)償給出租人，承租人有權(quán)向出租方要求支付。出租方也可以直接跟征收方協(xié)商相關(guān)補(bǔ)償事宜?！盁o條件”不是“無補(bǔ)償”，承租人要運(yùn)用法律保護(hù)自身合法利益，遇到具體問題請(qǐng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師。