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?近幾年，在全國(guó)各地農(nóng)村都掀起了“蓋房熱”，很多生活越來越好的農(nóng)村朋友也希望能住上“小洋樓”，但是由于農(nóng)村地區(qū)新增人口越來越多，宅基地總數(shù)卻沒有什么變化，所以導(dǎo)致農(nóng)村地區(qū)的宅基地都顯得捉襟見肘。

在這種情況下，很多農(nóng)村朋友就會(huì)認(rèn)為反正我是農(nóng)村戶口，我們家也分的有耕地，隨便在自家耕地或沒有人種的耕地上建房不就可以了嗎?那么，在耕地行能不能建房呢?怎么才能使在耕地上建房合法呢?

在自家耕地上能不能建房?

隨著管理規(guī)劃的細(xì)化和農(nóng)村建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃，以及《土地管理法》等法律法規(guī)，農(nóng)村建房不會(huì)像以前一樣隨心所欲了。

根據(jù)《土地管理法》第三十六條規(guī)定，國(guó)家禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。因此，無論你是以什么理由在自家耕地上建房都是違法的，都屬于違章建筑。

但是，我在村里既沒有宅基地也沒有房屋，難道就真的不能建房了嗎?

什么情況下耕地可以建房?

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地專用審批手續(xù)。

根據(jù)我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地;確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

也就是說想要在自家耕地上建房必須要符合用地規(guī)劃也就是農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地，以及鄉(xiāng)村建設(shè)許可證，要把手續(xù)辦全，不能非法占地，要符合國(guó)家建設(shè)的需要，并且符合公路、河道的有關(guān)法律、法規(guī)依法建設(shè)。

農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地怎么辦理?

我國(guó)目前耕地資源緊張，國(guó)家嚴(yán)控18億畝耕地紅線，一旦低于這個(gè)限度，國(guó)家糧食安全將面臨巨大考驗(yàn)。所以，我國(guó)每年允許將耕地改為宅基地是有指標(biāo)的。

首先向國(guó)土部門申報(bào)，按照年度用地計(jì)劃指標(biāo)來執(zhí)行，符合要求獲得審批后建房才屬于合法建筑。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地需要滿足哪些條件?

1、符合城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃

2、納入年度土地利用計(jì)劃

3、必須是一般耕地，滿足“占補(bǔ)平衡”的要求

4、符合國(guó)家的土地供應(yīng)政策，不能一戶多宅

所以各位農(nóng)民朋友，在耕地上建房并不是完全不行，但是需要符合規(guī)定，辦理合法手續(xù)，不能隨意建房，否則辛辛苦苦建的“小洋樓”將面臨強(qiáng)拆，這樣就得不償失了。