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一、抵押合同無(wú)效后果情形是什么?

抵押合同無(wú)效后果情形是導(dǎo)致雙方當(dāng)事人不需要按照抵押合同內(nèi)容履行自身義務(wù)。應(yīng)當(dāng)依照其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

1、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，而將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無(wú)效;

2、對(duì)國(guó)有企業(yè)業(yè)已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押而未經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的抵押合同無(wú)效;

3、破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前六個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間，對(duì)原沒(méi)有抵押的債務(wù)設(shè)定的抵押而簽訂的抵押合同無(wú)效;

4、債務(wù)人與個(gè)別債權(quán)人惡意串通，將其大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，該抵押合同無(wú)效。

二、房屋抵押合同無(wú)效的，該如何處理？

房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效，是指房地產(chǎn)抵押合同因法律規(guī)定的原因而不發(fā)生創(chuàng)設(shè)抵押權(quán)效果。房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效的原因是多樣的：

1、主合同無(wú)效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效;

2、因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無(wú)效，這些原因包括：

(1)民法典上的無(wú)效原因：當(dāng)事人無(wú)民事行為能力;以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;違反法律或者社會(huì)公共利益;以合法原因掩蓋非法目的等等;

(2)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中無(wú)效原因，如抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或者被查封、扣押等情況的。

房地產(chǎn)抵押合同無(wú)效時(shí)，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。在房地產(chǎn)抵押是由第三人提供的時(shí)候，這種無(wú)效合同的處理

在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前如果要利用自己的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押的話，完全是可以的，但是雙方當(dāng)事人是需要簽訂書(shū)面的抵押合同，在這里還需要提醒大家注意的就是如果抵押合同因?yàn)閮?nèi)容違反法律規(guī)定，或者是因?yàn)椴皇钱?dāng)事人真實(shí)意思表示導(dǎo)致不發(fā)生法律效力的話，雙方當(dāng)事人就不需要履行合同義務(wù)。