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征地拆遷面臨很多未知陷阱，作為被征收人必須小心應(yīng)對，才能避免遭受征地拆遷補償款受損。今天即明律師為大家匯總了征地拆遷在房屋評估報告環(huán)節(jié)中，咱們?nèi)菀子龅降奈宸N“陷阱”，被征收人可得擦亮眼睛了。

一、評估機構(gòu)無資格

對咱們被征收人來說，在收到評估報告時，要看委托人是否為房屋征收部門，評估機構(gòu)或者評估人員的資質(zhì)證書以及資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)可以從事什么樣估價業(yè)務(wù)?如果不具有資格，那么評估報告是無效的。

二、選定評估機構(gòu)沒有經(jīng)過法定程序

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;如果協(xié)商不成，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者可以采取搖號、抽簽等隨機方式。也就是說，咱們可以自己選擇評估機構(gòu)，征收方直接指派評估機構(gòu)的行為是不合法的。

三、評估機構(gòu)未實際入戶

注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進(jìn)行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料。如果評估機構(gòu)僅對房屋外圍進(jìn)行估測的，被征收人可以要求評估機構(gòu)重新查勘，出具評估報告。

四、評估時點不明確

被征收房屋價值評估時間為房屋征收決定公告之日，比如說1995年建造的房屋，到2019年決定征收并公告，那么確定房屋價值應(yīng)當(dāng)是按照2019年的價格進(jìn)行計算的，如果評估機構(gòu)按照征收決定公告之前的價值計算，那就是違法的。

五、評估方法不合理

注冊估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選擇一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。有些估價師為圖省時省力，未對被征收房屋做出適用性分析，這樣評估出來的價格是無理無據(jù)的。

在這里，我提醒大家，如果我們對收到的評估報告有疑問，可以要求評估機構(gòu)做出解釋和說明;如果對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。如果對復(fù)核結(jié)果仍存在異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

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