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在征地拆遷中，有的當(dāng)事人對(duì)于補(bǔ)償不滿意，在收到征收文書時(shí)就將其撕毀了，以為這樣文書就不生效了。這樣的認(rèn)識(shí)實(shí)在是大錯(cuò)特錯(cuò)，不僅不能阻止文件生效，反而延誤了維權(quán)時(shí)機(jī)。

湖北某地的李先生近日遇到了一件煩心事，房子住得好好的，突然就收到了法院的裁定，說什么準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行，房子馬上就要被司法強(qiáng)拆了，而且直接就是終審裁定，連維權(quán)的機(jī)會(huì)都沒有。

今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普解答如何應(yīng)對(duì)補(bǔ)償糾紛，及收到的法律文書。

周邊房價(jià)1.2-1.5萬，拆遷補(bǔ)償給了8100元/平，差價(jià)誰來補(bǔ)?

2018年年初，李先生當(dāng)?shù)亻_展拆遷項(xiàng)目，規(guī)定最遲簽約期限為2018年8月底。這期間，拆遷方數(shù)次來找李先生協(xié)商補(bǔ)償?shù)氖虑?，但雙方一直無法就補(bǔ)償價(jià)格達(dá)成一致意見。

李先生的房屋是建造在國有土地上的二層小樓房，房屋面積共計(jì)215平。在周邊的房價(jià)已經(jīng)達(dá)到12000到15000元的情況下，拆遷方開出了總價(jià)175萬的補(bǔ)償方案，折合單價(jià)8100余元/平。

對(duì)此，李先生多次拒絕了征收方提供的協(xié)議，“這個(gè)賠償價(jià)比周邊房價(jià)低了4000-7000元/平。我怎么能簽?zāi)?”他認(rèn)為按這個(gè)方案補(bǔ)償，他也買不回來現(xiàn)在這么大面積的房屋，“整體少了80-100多萬，比較吃虧”。

協(xié)商多次未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，征收方作出補(bǔ)償決定，被當(dāng)事人撕毀了

來回幾次周旋后，征收方后來又將補(bǔ)償提高了20萬，給出了195萬的總價(jià)，但還是達(dá)不到李先生預(yù)期的價(jià)格。協(xié)議始終沒簽下來。

轉(zhuǎn)眼到了八月底，簽約期限屆滿。征收方也不再來人協(xié)商，而是做出了一份補(bǔ)償決定。金額是195萬。李先生極其不滿，當(dāng)場撕毀了補(bǔ)償決定。

工作人員拿著執(zhí)法儀，對(duì)李先生撕毀補(bǔ)償決定的行為進(jìn)行了拍攝記錄。過了幾天，李先生又在公告欄處看到了自己的那份補(bǔ)償決定，李先生并沒有過多理會(huì)，想著補(bǔ)償不合理不如不拆，正好拆遷方也不再來了，不如安心住下來。

因未采取法律救濟(jì)途徑，超過維權(quán)時(shí)效，當(dāng)事人收到了強(qiáng)制執(zhí)行裁定書

轉(zhuǎn)眼半年多過去了，今年4月，李先生突然收到一份法院的裁定書，上面寫到，申請(qǐng)人已于2018年8月30日作出補(bǔ)償決定并公告，被申請(qǐng)人(李先生)在規(guī)定期限內(nèi)既不復(fù)議，也不訴訟，該決定已經(jīng)生效。申請(qǐng)人向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，符合司法強(qiáng)制執(zhí)行的規(guī)定，本院應(yīng)準(zhǔn)予執(zhí)行，本裁定送達(dá)后即發(fā)生法律效力。

這下李先生徹底蒙了，法院下達(dá)裁定，準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行，房屋要被強(qiáng)拆了，補(bǔ)償并不合理，而自己卻再也沒有提高補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì)了。明明自己當(dāng)初撕毀了補(bǔ)償決定，怎么就說已經(jīng)生效了呢?

維權(quán)誤區(qū)：不同意拆遷，撕毀補(bǔ)償決定，文件就不生效了?

李先生認(rèn)為文書撕毀之后，就不發(fā)生效力，而法院則認(rèn)定拆遷方已經(jīng)履行了送達(dá)義務(wù)，所以在這個(gè)問題的關(guān)鍵就在于，怎樣才是有效的送達(dá)?

很多老百姓覺得，拆遷方給得文件不合理，只要我不簽收就沒事，拆遷方也不能拿我怎么辦。其實(shí)這種觀念是錯(cuò)誤的。拒絕簽收，換來的不是撤銷決定，而是權(quán)利的忽視甚至喪失。拆遷方可以將文書留到被拆遷人住所，然后采用邀請(qǐng)見證人、拍照、錄像等方式，記錄送達(dá)過程，即視為送達(dá)。這種送達(dá)方式稱為留置送達(dá)，為法律所認(rèn)可。

本案中李先生遇到的就是典型的留置送達(dá)，表面上看本人沒有親自簽收，且文書已經(jīng)被撕毀，但其實(shí)拆遷方的工作人員拿著執(zhí)法儀，全程都在拍照記錄，并且補(bǔ)償決定除了送達(dá)之外也合法的進(jìn)行了公示，再申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，完全有證據(jù)證明自己充分的履行了送達(dá)及公示義務(wù)，所以即使補(bǔ)償決定被撕毀，該決定對(duì)李先生也是可以產(chǎn)生法律效力的。

結(jié)合法律規(guī)定和真實(shí)案例來看，送達(dá)并不是非要經(jīng)過本人簽字，其他法律規(guī)定的送達(dá)方式同樣可以視為有效的送達(dá)。

收到補(bǔ)償決定文件切莫輕視，維權(quán)要趁早

即明拆遷律師提醒大家，拆遷方發(fā)的每一個(gè)決定的文書都非常重要，尤其是補(bǔ)償決定，是會(huì)對(duì)咱們的權(quán)利義務(wù)關(guān)系產(chǎn)生重大影響的，一定要引起重視。不要以為銷毀就沒事了，該維權(quán)的時(shí)候一定要及時(shí)維權(quán)，才能有效保護(hù)咱們的合法權(quán)利。

我注意到很多當(dāng)事人都在問這種情況下怎么維權(quán)。請(qǐng)大家記住：在收到補(bǔ)償決定書后可在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟來維權(quán)。具體操作，可以咨詢律師獲取指導(dǎo)維權(quán)。