国产精品吹潮在线播放,日韩一区二区三区在线播放,啊级免费黄片视频,66av视频

由于地上附著物及青苗部分的權(quán)利人一般比較明確，因此在講到關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的相關(guān)問(wèn)題時(shí)，愛(ài)土拆遷律師通常會(huì)將土地補(bǔ)償費(fèi)部分作為重點(diǎn)來(lái)講解，對(duì)于地上附著物及青苗的補(bǔ)償?shù)闹v解比較概括。

但近些年來(lái)，很多農(nóng)民朋友反映，在自己當(dāng)?shù)剡M(jìn)行土地征收時(shí)，青苗補(bǔ)償費(fèi)部分出現(xiàn)的爭(zhēng)議越來(lái)越多。對(duì)于這部分補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、歸屬等，大家都有很多疑問(wèn)。

愛(ài)土拆遷律師今天就來(lái)為大家詳細(xì)地講解一下，關(guān)于青苗補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)問(wèn)題。

首先，青苗補(bǔ)償是按照征收方給出的固定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，還是應(yīng)該根據(jù)實(shí)際價(jià)值計(jì)算?

根據(jù)土地管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，征收咱們農(nóng)村的集體土地時(shí)，征收方應(yīng)當(dāng)發(fā)布相應(yīng)的征地公告和補(bǔ)償、安置方案公告。通過(guò)這些公告的內(nèi)容，咱們能夠了解到當(dāng)?shù)刂贫ǖ母黜?xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

但是實(shí)際上在咱們農(nóng)村，隨著種植經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)知識(shí)的積累，以及種植技術(shù)的發(fā)展，很多農(nóng)民朋友種植的都是市場(chǎng)價(jià)值很高的經(jīng)濟(jì)作物。按照征收方給出的每畝幾千元的固定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，非但無(wú)法彌補(bǔ)因征地產(chǎn)生的損失，就連投入的成本都收不回來(lái)。

所以說(shuō)，實(shí)際上對(duì)于青苗補(bǔ)償部分，不能只看征收方給出的固定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，還要綜合考慮咱們地里種的是什么、值多少錢(qián)。

舉例來(lái)說(shuō)，臨沂市某征地項(xiàng)目青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明中明確，對(duì)于價(jià)格表中沒(méi)有列出的地附著物，可以參照表中相近的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;難以參照或者對(duì)具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以委托有資質(zhì)的價(jià)格認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估或者認(rèn)證，評(píng)估或者認(rèn)證結(jié)果經(jīng)依法依規(guī)確認(rèn)后，按照確認(rèn)結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

也就是說(shuō)，如果咱們種的是小麥、玉米等等普通作物，按照征收方制定的補(bǔ)償方案來(lái)計(jì)算補(bǔ)償通常是沒(méi)有問(wèn)題的;但是如果咱們種的是市場(chǎng)價(jià)格很高的其他經(jīng)濟(jì)作物的，就要結(jié)合具體的評(píng)估價(jià)值來(lái)確認(rèn)實(shí)際的補(bǔ)償數(shù)額了。

遇到征收方一刀切式補(bǔ)償?shù)?，農(nóng)民朋友們有權(quán)主張自己的異議，要求按照評(píng)估價(jià)值確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

其次，青苗補(bǔ)償款應(yīng)該補(bǔ)償給誰(shuí)?

現(xiàn)行的《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條第一款中有明確規(guī)定，地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。用咱們老百姓的話(huà)來(lái)說(shuō)，就是地里的莊稼作物是誰(shuí)種的，這部分補(bǔ)償就歸誰(shuí)。

但實(shí)際生活中的情況要復(fù)雜的多。舉例來(lái)說(shuō)，在咱們農(nóng)村里現(xiàn)在有很多土地是被轉(zhuǎn)包過(guò)的，或者以出租等形式進(jìn)行了流轉(zhuǎn)的，也就是說(shuō)，實(shí)際耕種人可能并不是原本的承包人。

這種情況下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十二條的規(guī)定來(lái)理解，如果雙方明確約定了青苗補(bǔ)償?shù)臍w屬的，就按照約定來(lái)分配這部分補(bǔ)償;如果沒(méi)有特別約定的，就應(yīng)該按照咱們前文所說(shuō)的：是誰(shuí)種的，補(bǔ)償就歸誰(shuí)。

另外還有一種比較特殊的情況。有農(nóng)民朋友反映，自己的土地被征收時(shí)，是沒(méi)有單獨(dú)給青苗補(bǔ)償?shù)?，而是和土地補(bǔ)償算到了一起。這樣明顯是和《土地管理法》的要求不符的，更無(wú)法保障青苗所有者的補(bǔ)償權(quán)益。遇到這種情況時(shí)，農(nóng)民朋友有權(quán)對(duì)不合理的補(bǔ)償說(shuō)不，有權(quán)主張足額補(bǔ)償。

最后，農(nóng)民朋友們能向村委會(huì)要青苗補(bǔ)償嗎?

作為土地發(fā)包方及村民自治組織，村集體經(jīng)濟(jì)組織有時(shí)會(huì)作為青苗補(bǔ)償款的經(jīng)手人，征收方有時(shí)會(huì)直接將村里的青苗補(bǔ)償統(tǒng)一發(fā)放給村委會(huì)，再由村委會(huì)分發(fā)給農(nóng)民朋友。

《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》中明確，征地批后實(shí)施時(shí)，市縣國(guó)土資源部門(mén)要按照確定的征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)足額支付補(bǔ)償安置費(fèi)用;應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個(gè)人，防止和及時(shí)糾正截留、挪用征地補(bǔ)償安置費(fèi)的問(wèn)題。

綜上所述，法律明確規(guī)定，地上附著物和青苗的補(bǔ)償是歸農(nóng)民個(gè)人所有的，應(yīng)當(dāng)直接支付給農(nóng)民個(gè)人。如果農(nóng)民朋友們遇到了征收方直接把青苗補(bǔ)償發(fā)放到村的，當(dāng)然有權(quán)第一時(shí)間向村委會(huì)主張自己的足額補(bǔ)償款，且征收方也有法定的責(zé)任和義務(wù)，監(jiān)督并保障補(bǔ)償款發(fā)放到農(nóng)民個(gè)人手中。

咱們的土地和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利是權(quán)利，當(dāng)咱們的補(bǔ)償權(quán)益受到侵害時(shí)，主動(dòng)依法爭(zhēng)取合理補(bǔ)償也是咱們的權(quán)利。當(dāng)咱們?cè)谡鞯貢r(shí)遇到補(bǔ)償不公平不合理時(shí)，更要積極地行使咱們的救濟(jì)權(quán)利，依法爭(zhēng)取滿(mǎn)意的補(bǔ)償，千萬(wàn)可不能再自己“放棄”更多權(quán)利了。