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一、審核商品房網(wǎng)簽備案的內(nèi)容包括什么？

房屋網(wǎng)簽備案所進行審核的主要內(nèi)容就是確定房屋購買合同是否進行合法，并且確定該房屋是屬于真實售賣。而不是賣方將該房屋進行一房多賣來詐騙買方。并且確定合同內(nèi)容是否有相關(guān)的紕漏。

一般需要15天。從審核資質(zhì)的那一天開始，如果大家辦理手續(xù)快的話，基本15天就可以辦理完所有手續(xù)了。買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：

1、買住宅網(wǎng)簽材料

購買住宅，在認購階段時會做購房資格核驗，提交的購房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時，一般只需要購房者本人攜帶認購書、定金收據(jù)、銀行卡即可。

2、買商住網(wǎng)簽材料

購買商住房，網(wǎng)簽前不需要進行購房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證、社保繳存或個稅繳存記錄、認購書、定金收據(jù)、銀行卡。

二、租房網(wǎng)簽的范圍是什么?

出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類型之一的：

1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;

2、咖啡色房屋所有權(quán)證;

3、紅色不動產(chǎn)權(quán)證;

4、上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;

5、上海市不動產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書;

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書;

7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍卡和白卡)。

三、房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程有哪些?

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。

2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同。

3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章。

4、相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

5、然后由開發(fā)商印出合同，在印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。

網(wǎng)簽即代表了房屋購買者同意購買房屋且同意合同中的所有條款，一旦到房屋登記中心進行了備案，我們就無法再修改、反悔。及時反悔，我們也要繳納一定的違約金。因此網(wǎng)簽前一定要仔細查看合同中的條款，包括面積、價格及甲乙雙方的各項權(quán)利義務(wù)等。