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物權(quán)登記類型主要有設(shè)立登記、更正登記、異議登記和預(yù)告登記等幾種主要類型。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是權(quán)利人申請(qǐng)國家職能部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

設(shè)立登記

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立登記是權(quán)利人申請(qǐng)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記設(shè)立事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。變動(dòng)登記也就是權(quán)利人申請(qǐng)國家專職部門將有關(guān)申請(qǐng)人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事實(shí)。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依法律行為的設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更和廢止等事項(xiàng)經(jīng)過登記而發(fā)生效力。經(jīng)過設(shè)立登記，權(quán)利人獲得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。經(jīng)過變動(dòng)登記，原權(quán)利人則喪失不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。其中的變更行為和轉(zhuǎn)讓行為使得他人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而消滅行為則使得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅。

更正登記

更正登記是指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)錯(cuò)誤登記的錯(cuò)誤進(jìn)行更正登記。現(xiàn)實(shí)生活中，由于登記機(jī)構(gòu)或者申請(qǐng)人的原因?qū)е碌腻e(cuò)誤是有可能發(fā)生的。為了社會(huì)的公平與正義，法律上采取了更正登記這一程序來彌補(bǔ)發(fā)生的錯(cuò)誤，所以要允許登記機(jī)關(guān)予以改正或者當(dāng)事人申請(qǐng)更正。

異議登記

利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記的條件是：利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記后，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正。這里還要注意一個(gè)問題，就是由于異議登記后會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)處于不穩(wěn)定狀態(tài)，所以法律為異議登記的效力設(shè)置了除斥期間，也就是說登記記過予以登記的申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記喪失其效力。

異議登記是一種對(duì)事實(shí)上的權(quán)利人和利害關(guān)系人的利益進(jìn)行保護(hù)的有效措施。進(jìn)行異議登記，可以中止現(xiàn)時(shí)登記的權(quán)利人按照登記權(quán)利的內(nèi)容形式權(quán)利，對(duì)現(xiàn)時(shí)登記權(quán)利人的處分權(quán)設(shè)置限制，使其在一定期限內(nèi)不能按照登記的內(nèi)容處分不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，以維護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人和真正的權(quán)利狀態(tài)。所以，異議登記后，第三人不得以登記的公信力按照登記的內(nèi)容取得登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。另外，異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

預(yù)告登記

預(yù)告登記也就是在當(dāng)事人所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)所需要的條件缺乏或者尚未成就時(shí)，也即權(quán)利取得人只對(duì)未來取得的物權(quán)享有請(qǐng)求權(quán)時(shí)，法律為保護(hù)這一請(qǐng)求權(quán)而為其進(jìn)行的登記。

預(yù)告登記是為保全一項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)所要達(dá)到的目的，是在將來發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。所以，經(jīng)過預(yù)告登記使得被登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)的效力。

綜上所述，物權(quán)登記是對(duì)當(dāng)事人依法享有的物權(quán)到有關(guān)部門辦理登記手續(xù)，以此加強(qiáng)物權(quán)的歸屬法律效力，通常情況下物權(quán)根據(jù)性質(zhì)分為動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利物權(quán)，登記種類根據(jù)需要有多種類型，并且不同的財(cái)產(chǎn)是否要求登記也不同，物權(quán)登記具有公示力。