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一、買二手房貸款他項權(quán)證怎么辦理?

買二手房貸款他項權(quán)證需要攜帶材料到房產(chǎn)交易中心來申請辦理。以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：(1)申請書;(2)申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件留存);(3)房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);(4)抵押擔保的主合同;(5)抵押合同。

《民事訴訟法》第一百九十六條規(guī)定：申請實現(xiàn)擔保物權(quán)，由擔保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔保財產(chǎn)所在地或者擔保物權(quán)登記地基層人民法院提出。

《民事訴訟法》第一百九十七條規(guī)定：人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，當事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行;不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。

二、他項權(quán)證的作用是什么?

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應(yīng)當是抵押合同雙方當事人。

二手房的購買肯定是需要嚴格的按照法律規(guī)定來進行處理，通常情況下，因為經(jīng)濟原因，可能是需要按揭貸款購房，此時是需要提交貸款申請，但是一般銀行都會要求辦理他項權(quán)證書，也就是設(shè)定抵押，此時，需要申請人到房管中心辦理他項權(quán)證書的。