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一、離婚房產(chǎn)證婚前財(cái)產(chǎn)如何分割？

房子是婚前財(cái)產(chǎn)的離婚時(shí)一般不進(jìn)行分割。但是雙方有約定的除外。一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能進(jìn)行分割。但是夫妻雙方可以約定婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果約定為共同所有的，則婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)，法律規(guī)定夫妻雙方有平等的處理權(quán)。

婚前財(cái)產(chǎn)離婚是不可以分房產(chǎn)證的，婚前的房產(chǎn)是歸各人所有的不能進(jìn)行分割;只有對(duì)于在婚姻續(xù)存期間所得到的房產(chǎn)雙方才可以共同 平分財(cái)產(chǎn);但如果是一方婚前付了首付，而是屬于雙方在一起還貸，那么在分割的時(shí)候就可以要求得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，離婚不參與分割?；橐龃胬m(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專(zhuān)用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

二、婚前房產(chǎn)離婚分割的具體條款?

1、一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的這和一種情況本質(zhì)上是相同的，不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

3、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割，以前不同省市的司法實(shí)踐對(duì)此有不同的規(guī)定。

4、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

5、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

婚前的財(cái)產(chǎn)是不會(huì)參與到分割的情形當(dāng)中，但對(duì)于在處理的時(shí)候還是要雙方來(lái)進(jìn)行協(xié)商才能處理好，不同的房產(chǎn)所認(rèn)定的方式就會(huì)不一樣，只有在離婚時(shí)協(xié)商好所有的事情，這樣一般在離婚之后才不會(huì)承擔(dān)法律的責(zé)任。