在明拆遷律師:你的房屋是被“合法”拆遷的嗎?
2024-05-21
更新時(shí)間:2024-05-21 17:34:58作者:佚名
無權(quán)代理屬于效力待定行為,又稱為可追認(rèn)的行為,可以通過當(dāng)事人的追認(rèn)而有效。而無效的民事行為,是指因不符合法律強(qiáng)制要求而不予以承認(rèn)和保護(hù)的行為。無效行為自始無效,在法律上不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的效果。
《民法典》第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
合同效力待定,是指合同成立以后,因存在不足以認(rèn)定合同有效的瑕疵,致使合同不能產(chǎn)生法律效力,在一段合理的時(shí)間內(nèi)合同效力暫不確定,由有追認(rèn)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正或有撤銷權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行撤銷,再視具體情況確定合同是否有效。
代理人超越代理權(quán)限與知情第三人訂立的買賣合同,屬于效力待定的合同。效力待定合同的有:
(1)限制民事行為能力人訂立的合同,必須經(jīng)法定代理人追認(rèn)后,該合同有效。
但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
(2)無代理權(quán)人以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力。
(3)無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。
關(guān)于無代理權(quán)人所訂立之合同,明確將其規(guī)定為效力待定的合同。無權(quán)代理行為可能由于行為完成后發(fā)生的某種法律事實(shí)而完全不產(chǎn)生代理的法律后果。
無權(quán)代理應(yīng)區(qū)別于表見代理,表見代理行為是指無權(quán)代理人的代理行為,善意相對(duì)人有正當(dāng)理由相信其代理權(quán);而前者則不存在這一情況。判斷表見代理的構(gòu)成關(guān)鍵在于區(qū)分善意相對(duì)人是否具有正當(dāng)理由相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)。表見代理的效果相對(duì)人可直接請(qǐng)求本人負(fù)責(zé)。而對(duì)于狹義無權(quán)代理行為,如果本人不追認(rèn),則不負(fù)責(zé)任。
效力待定的合同就是屬于還沒有正式生效的合同,對(duì)于此合同還不能進(jìn)入到法律保護(hù)的范圍之內(nèi),一般需要構(gòu)成了生效條件之后才能確定此合同是否成立,所以,在簽訂合同的時(shí)候就需要符合法律所規(guī)定的條件,這樣的合同才能算是有效的。