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一、購房合同簽好后毀約怎么處理?

簽了購房合同，就是合法有效的，房主想違約是不行的。如果房主想解除房屋買賣合同，必須與買方協(xié)商，經(jīng)過買方同意。即使買方同意退房，因?yàn)槭欠恐鬟`約，估計(jì)房主也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方的損失。如果買方不同意解除合同，可以向法院起訴，要求法院判決房主繼續(xù)履行合同。法院一定會(huì)支持的。購房者手里面有足夠的證據(jù)證明是房主毀約的，則可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁和行政等辦法加以解決。

簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察;其次，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實(shí)履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無法自拔。

二、購房合同違約有什么后果?

一般情況下，出現(xiàn)合同違約行為的，違約方需要交納一定的違約金。簽訂合同的時(shí)候，雙方可以在合同中約定違約金。合同一經(jīng)訂立，雙方當(dāng)事人就需要履行合同中規(guī)定的義務(wù)。如果其中一方不履行合同義務(wù)，那么該方就會(huì)構(gòu)成違約，按照合同的規(guī)定，該方需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

在執(zhí)行合同規(guī)定時(shí)，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

出現(xiàn)購房合同違約的行為，守約方可以獲得一定數(shù)額的違約金，具體的金額是雙方在勞動(dòng)合同中約定的，沒有明確的法律規(guī)定。合同的一方當(dāng)事人在履行合同義務(wù)時(shí)不符合法律規(guī)定，沒有按照合同要求執(zhí)行，屬于違約行為。