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一、簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方毀約怎么辦?

購(gòu)房者手里面有足夠的證據(jù)證明是房主毀約的，則可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，解決購(gòu)房過(guò)程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁和行政等辦法加以解決。簽了購(gòu)房合同，就是合法有效的，房主想違約是不行的。如果房主想解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，必須與買(mǎi)方協(xié)商，經(jīng)過(guò)買(mǎi)方同意。即使買(mǎi)方同意退房，因?yàn)槭欠恐鬟`約，估計(jì)房主也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方的損失。如果買(mǎi)方不同意解除合同，可以向法院起訴，要求法院判決房主繼續(xù)履行合同。法院一定會(huì)支持的。

簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買(mǎi)方在簽訂合同前，首先要對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察;其次，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實(shí)履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無(wú)法自拔。

二、存在合同毀約行為怎么解決?

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

實(shí)際操作中，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

在履行購(gòu)房合同義務(wù)時(shí)，出現(xiàn)了違約行為，守約方可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)的責(zé)任;也可以要求違約方采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，賠償守約方的損失;還可以選擇按照合同規(guī)定，支付違約金，然后跟違約方解除合同。