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父母出資但登記于未成年子女名下的房屋，是父母的還是子女的?

【案情】

小紅和小明結(jié)婚后共同出資購買了房屋一套，該房屋登記在小明和雙方5歲的兒子小小明名下，房屋產(chǎn)權(quán)證中載明小明份額占10%，小小明份額占90%。

小小明成年后，小紅與小明協(xié)議離婚，約定該房屋歸小明所有，由小明補(bǔ)償該房屋市場價的一半給小紅。

小小明主張該房屋已經(jīng)登記其名下，應(yīng)當(dāng)視為小紅和小明對自己的贈與，小紅和小明對該房屋的約定系無權(quán)處分，雙方因此而產(chǎn)生爭議。

【分歧】

本案中，小紅和小明是否有權(quán)就該案涉房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議分割，有兩種不同的意見：

第一種意見認(rèn)為，小紅和小明無權(quán)就該案涉房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議分割。

理由是：根據(jù)《中華人民共和國民法典》物權(quán)編第二百一十七條之規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！?/p>

如果小紅和小明將購買的房屋登記在未成年子女小小明的名下，那就意味著將購買的房屋贈與小小明，離婚時應(yīng)作為小小明的財產(chǎn)處理，夫妻雙方無權(quán)予以分割。

第二種意見認(rèn)為，小紅和小明有權(quán)就該案涉房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議分割。

理由是：該案涉房產(chǎn)不能僅按照房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況將其認(rèn)定為未成年人的財產(chǎn)，還應(yīng)審查夫妻雙方的真實意思表示。

本案中，小紅和小明并沒有表達(dá)出將房屋贈與給小小明的意思表示，故離婚是應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財產(chǎn)來進(jìn)行分割。

【律師解析】

李律師同意第二種意見，理由如下：

第一，根據(jù)《中華人民共和國民法典》總則編第二十條之規(guī)定，“不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為?！?/p>

合同法律上的贈與是一種民事法律行為，必須要求雙方當(dāng)事人均具有民事行為能力。

而本案中，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，小小明還是未成年人，應(yīng)由這個小小明的法定代理人(即小紅或小明)代理接受贈與，就會造成贈與人與接受贈與人皆為未成年人的父母，從而產(chǎn)生自己與自己發(fā)生民事法律行為，這樣的話一般不發(fā)生合同法上的效力，故小小明主張的贈與也不成立。

第二，夫妻共同出資購買的房屋，在夫妻離婚時不能僅按照房屋產(chǎn)權(quán)登記的情況，將其認(rèn)定為未成年人的財產(chǎn)。

因為不動產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的是將登記記載的權(quán)利人推定為真正權(quán)利人的效力，這個分為了對外效力和對內(nèi)效力。

對外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則;對內(nèi)效力是指在權(quán)利人與利害關(guān)系人之間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實意思表示來確定真正的權(quán)利人。

本案中主要產(chǎn)生的是對內(nèi)效力，因此應(yīng)注意審查夫妻雙方在購買房屋時的真實意思表示。

從小紅和小明在離婚時均提出，將房屋作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割的情況，可以推出兩人的真實意思并不是將房屋贈與其未成年兒子小小明，故該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

綜上所述，該案涉房產(chǎn)系小紅和小明的共同財產(chǎn)，而不是雙方對其兒子小小明的贈與，小紅和小明有權(quán)對該房屋進(jìn)行處分。