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1、婚前貸款買房

如果夫妻一方在結(jié)婚前購買房產(chǎn)，個(gè)人支付了首付款并且承擔(dān)了在銀行的所有貸款，另一方對此房屋買賣沒有任何經(jīng)濟(jì)上的貢獻(xiàn)。這種情況下，在婚后的不動產(chǎn)登記中，登記人為首付款支付方。如果后期離婚，該不動產(chǎn)就會被認(rèn)定為買房人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為買房人的個(gè)人債務(wù)。

2、婚前貸款婚后共同還貸

如果夫妻一方在結(jié)婚前購買房產(chǎn)，個(gè)人支付了首付并在銀行貸款，但是婚后使用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。這種情況下，在婚后的不動產(chǎn)登記中，登記人為首付款支付方，但是離婚時(shí)該不動產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。但是雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分需要由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、婚前買房婚后辦證

如果夫妻一方在結(jié)婚前買房，但是房產(chǎn)證卻是結(jié)婚之后才辦理下來，這樣的房子是不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

第一、該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。

第二、要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長短而改變。

4、婚后父母出資買房

如果在結(jié)婚之后，一方父母為了不讓子女有較大的生活壓力，給子女購買房屋，并且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，認(rèn)定為是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是由雙方父母出資購買的，產(chǎn)權(quán)登記在任意一方子女名下的，可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

綜上所述，婚前個(gè)人買的房子通常是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也是，不會改變房產(chǎn)歸屬。如父母給一方全資買房登記在個(gè)人名下，算是贈與也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果婚前買房父母沒有明示贈與，而是產(chǎn)權(quán)登記夫妻名下，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。