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一、房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證的區(qū)別有哪些？

1、概念不同：房屋產(chǎn)權(quán)是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件。

2、持有者不同：無論一次性購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證都是產(chǎn)權(quán)人拿著。房屋他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

3、憑證不同：房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

房地產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：

(1)申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

(2)房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

(3)抵押擔(dān)保的主合同;抵押合同。

二、他項(xiàng)權(quán)證辦理依據(jù)及材料有哪些？

(一)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。

房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理提交的材料:

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證的特征有哪些？

⑴是在他人土地上享有的權(quán)利。

⑵可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

⑶他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

⑸它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

綜合上面所說的，房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證是屬于兩種不同的證件，如果一次性購(gòu)買的房屋就只有房產(chǎn)證件，如果是利用按揭的方式進(jìn)行購(gòu)買的，那么就需要先辦理房產(chǎn)證再辦理他項(xiàng)權(quán)證，都是在房管部門辦理，但他項(xiàng)權(quán)證都是由銀行持有。