1、房屋認(rèn)購(gòu)書法律效力主要表現(xiàn)為：如具備購(gòu)房合同的必要條款，可認(rèn)定為購(gòu)房合同。違反認(rèn)購(gòu)書的約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。一般情形下，房屋認(rèn)購(gòu)書為要約合同。
2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
