工程價款優(yōu)先受償權因具備法定條件而發(fā)生。但優(yōu)先權的行使還需符合法定程序和方式?？蓞⒄障铝袃热荩?br>（1）催告程序。在法定優(yōu)先權成立后，承包人應向發(fā)包人發(fā)出催告通知，要求其在合理期限內支付工程價款。此催款通知書應當采取書面形式。只有當發(fā)包人在該合同期限屆滿時仍未支付，承包人才能就該建設工程行使優(yōu)先受償權。至于該催告的合理期限，采用《建設工程施工合同示范文本》的，催告期限為28天，屬于約定期限。沒有約定的，可根據(jù)工程價款的標的大小掌握合理期限。一般來說，最長為兩個月（60天）。
（2）行使方式。行使法定優(yōu)先權有兩種方式：
①發(fā)包人和承包人協(xié)議折價；
②申請法院依法拍賣，且這里的拍賣僅限于通過法院來實現(xiàn)。途徑有兩種：
①直接向人民法院申請拍賣，并提供證明法定優(yōu)先權存在和具備行使條件的證據(jù)；
②向法院提起確認之訴，并通過強制執(zhí)行程序執(zhí)行。
（3）行使期限。對于承包人的優(yōu)先權，最高人民法院《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》第四條款定“建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。”對中途停建的工程（爛尾樓），如無法取得竣工日期的證據(jù)，可依照合同約定的竣工時間作為竣工日期。工程價款優(yōu)先權自優(yōu)先權產(chǎn)生之日起6個月內不行使而消滅。
（4）法定優(yōu)先權的效力。法定優(yōu)先權具有物權的效力，包括優(yōu)先效力、追及力等。當發(fā)包人進入破產(chǎn)程序時，享有別除權，即要求排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外。如果建設工程被轉讓，法定優(yōu)先權不受影響。最高人民法院《關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》規(guī)定“優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權”，“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。”所以優(yōu)先受償權優(yōu)先于抵押權，但優(yōu)先受償權不能優(yōu)先于一定條件之下的消費者債權。
