1、付款方式的風(fēng)險(xiǎn)
付款方式是購(gòu)房合同的主要條款，如果買(mǎi)賣(mài)雙方明確約定只以貸款方法購(gòu)買(mǎi)房屋，在貸款不成功的情況下就只能采用分期付款或者一次性付款的方式，那么實(shí)際上就相當(dāng)于如果貸款不成功那就無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到房屋，這對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是很不利的。所以，買(mǎi)賣(mài)雙方在需要事先對(duì)付款方式進(jìn)行協(xié)商確定，避免糾紛發(fā)生。
2、支付定金的風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易中，如果購(gòu)買(mǎi)者的按揭貸款無(wú)法成功辦理就會(huì)想要退房，可是這時(shí)售賣(mài)者也就不會(huì)允許，就會(huì)以不退還定金的方式拒絕購(gòu)買(mǎi)者，這樣對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者的利益就會(huì)收到損害。所以，購(gòu)買(mǎi)者在與售賣(mài)者進(jìn)行約定時(shí)，就應(yīng)該提前約定清楚，如果不是由于購(gòu)買(mǎi)者的原因而無(wú)法申請(qǐng)到按揭貸款的話，售賣(mài)者是無(wú)權(quán)拒絕購(gòu)買(mǎi)者退房的，但是購(gòu)買(mǎi)者一定要注意收集證據(jù)，證明按揭貸款沒(méi)有成功并不是自己的原因。
3、還款方式的風(fēng)險(xiǎn)
購(gòu)房者在辦理貸款時(shí)，是需要跟銀行簽訂貸款合同的，如果購(gòu)房者沒(méi)辦法還清銀行貸款，那勢(shì)必要承擔(dān)違約責(zé)任，甚至銀行的征信系統(tǒng)也會(huì)登入購(gòu)房者的不良記錄，影響到之后的貸款和一些銀行的金融業(yè)務(wù)。因此，如果購(gòu)房者的還款能力不足，購(gòu)房貸款就可能會(huì)迎來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)按合同約定加收逾期利息和滯納金，如果長(zhǎng)期不能按時(shí)還款，銀行就會(huì)按合同約定將該房產(chǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)，所得的價(jià)款用來(lái)墊付購(gòu)房人的銀行欠款。所以，購(gòu)房者在進(jìn)行貸款買(mǎi)房時(shí)，要理性的看待自己的還款能力，綜合各方面的問(wèn)題來(lái)考慮，根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的貸款期限，否則今后將帶給自己很多不可避免的麻煩。
4、抵押房屋的風(fēng)險(xiǎn)
其實(shí)除了購(gòu)房者，銀行和售房者也在承受著一定的風(fēng)險(xiǎn)。在辦理貸款時(shí)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押，如果買(mǎi)家拿到貸款后不支付房款，也不打算還款，那么銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣(mài)或變賣(mài)已設(shè)定抵押的房屋，并且終止借款合同，而對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，這次的交易所作出的努力也就白費(fèi)了。所以，售房者與銀行都要仔細(xì)核查清楚購(gòu)房者的購(gòu)房資格和購(gòu)房能力，以免產(chǎn)生麻煩。
