1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè)
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明)
3.具有良好的信用記錄和還款意愿
4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力
5.有明確的貸款用途貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經營的項目
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押
7.在工行開立個人結算賬戶
8.銀行規(guī)定的其他條件。
住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。