屬于民事違約行為，按照《民法典》規(guī)定，要承擔(dān)三種違約結(jié)果：一是繼續(xù)履行合同;二是采取措施補(bǔ)救;三是賠償損失。
這三種違約結(jié)果是由買房人選擇的。
因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續(xù)履行合同。
有兩種情況，法院不能強(qiáng)制過戶。有抵押的房屋須在征得抵押權(quán)人(通常是銀行)同意的情況下才能過戶。然后經(jīng)濟(jì)適用房等上市受限的房屋不能過戶。因此，如果買的是這兩種類型的房，客觀上不能實現(xiàn)過戶，法院也就不能支持要求繼續(xù)履行合同的請求，即不能強(qiáng)制過戶。
大多數(shù)二手房買賣賣方違約的原因是賣方見房價上漲后，要求加價，并表示如果買方不同意加價則不配合繼續(xù)履行合同;賣方反價違約，坐地漲價后買方要注意收集保存賣方違約的實質(zhì)證據(jù)。賣方拒絕履行合同違約的證據(jù)主要包括電話錄音、短信、微信、郵件等，及賣方拒絕履行合同的實際行為。買方在同賣方交涉過程中要注意保存錄音及雙方相互溝通往來的短信，微信及其他書面材料。
