一、父母不在了，留下的房產(chǎn)是按照以下順序繼承的：1、父母和別人有簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，留下的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照其協(xié)議處理；2、父母在生前立有遺囑，或者將房產(chǎn)贈(zèng)與他人的，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照遺囑或者遺贈(zèng)協(xié)議處理的；3、未簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，父母生前也沒(méi)有立有遺囑或者遺贈(zèng)的，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承來(lái)處理該房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由繼承人繼承該房產(chǎn)。
二、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
