一、房子過戶的流程
1.房產(chǎn)證的過戶如果不通過房地產(chǎn)中介的話，必須把購房合同的條款以及違約的條款來寫清楚，簽購房合同的時(shí)候須賣方的房產(chǎn)證那上面名字的相關(guān)當(dāng)事人在場(加入是已婚得話，需要他們夫妻雙方都在場以及簽字，哪怕是房產(chǎn)證的上面只有他們中一個(gè)人的名字)。
2.賣方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份。加入是已經(jīng)結(jié)婚的話就需要結(jié)婚證的原件以及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證的原件;如果賣方夫妻雙方中有一人沒有辦法到場的話，就必須要先寫一份相應(yīng)委托書然后再去公正局進(jìn)行公證，戶口本以及復(fù)印件一份。
3.買方所需要的材料：身份證的原件以及身份證的復(fù)印件一份、戶口本以及復(fù)印件，如果買房人是單身的話，需要到市民政局來開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！ ?br>二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用
1.五年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
2.第1次過戶要交納1.75的訖稅(財(cái)政部門收取)。
3.6元平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)。
4.房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收(評估事務(wù)所收)。
