1、如果說原有房產(chǎn)證上已經(jīng)沒有本人名字的，同時本人的名下也沒有任何房產(chǎn)的話，那么就是屬于首套房屋的，因為對方也只是共同的還款人，在銀行不會留下貸款的記錄。
2、如果說雙方離婚之后，房子是歸對方的，那么即使房產(chǎn)證已經(jīng)更名了，沒有對方的名字，對方再購房的時候，會因之前貸過款，就不能享受首套房的貸款政策。
3、首套房一般就是指購買僅擁有的一套住房。中國人民銀行規(guī)定，我國的城市居民購買首套住房是享有按揭貸款的利率優(yōu)惠政策的?！笆滋追俊边€可以同時滿足三個重要的條件：買房人的年要到18周歲買的房子要是90平方米和以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是可以享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)。
4、購房人的名下要沒有單獨或者是與他人共同購買的住房。如果是與父母一起購買的，那么可以按照房改政策購買的，同時如果是通過繼承遺產(chǎn)或者是拆遷安置獲得的住房除外。
5、一般情況下，離婚以后，一個人就可以按揭買房的，只要信用好，那么就可以辦理款，當然如果有房產(chǎn)，也是可以辦理抵押貸款的。
