一、房屋遺產(chǎn)分割的方法房屋遺產(chǎn)的分割不同于其他遺產(chǎn)的分割，因為房屋作為不動產(chǎn)有其特殊性，不能隨意移動也不能強(qiáng)行分開，如果強(qiáng)行移動或者分開，會對房屋的適用和質(zhì)量造成影響。但并不是所以房屋都不能分割。應(yīng)該根據(jù)實際情況而定，總結(jié)起來，房屋遺產(chǎn)的分割主要有以下幾個方法：
1.直接分割，但前提是分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活，可以分割處理。
2.折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。
3.共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒?，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對第一種方法的補充，如折價一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。
二、導(dǎo)致喪失房屋繼承權(quán)的情形根據(jù)《民法典》的規(guī)定，繼承人有下列行為之一的，將喪失繼承權(quán)：
1.故意殺害被繼承人的。不論是既遂還是未遂，均喪失繼承權(quán)。
2.為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的，但如果不是出于奪取遺產(chǎn)的動機(jī)而殺害其他繼承人的，則不能剝奪其繼承權(quán)。
3.遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的。對遺棄被繼承人的，不管情節(jié)是否嚴(yán)重，都喪失了繼承權(quán)，但繼承人如確有悔改表示且被遺棄人在生前表示寬恕的，可以不確認(rèn)其喪失繼承權(quán)。虐待被繼承人情節(jié)是否嚴(yán)重，可以從實施虐待行為的時間、手段、后果和社會影響而定。如果虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重，則喪失繼承權(quán)，若繼承人確有悔改表現(xiàn)且被虐待人生前表示寬恕的，可不確認(rèn)其喪失繼承權(quán)。
4.偽造篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的。所謂偽造遺囑是指以被繼承人的名義制造假遺囑。所謂篡改遺囑是指改變被繼承人所立的遺囑的內(nèi)容。所謂銷毀遺囑是指將被繼承人所立的遺囑毀滅。偽造、篡改或者銷毀遺囑情節(jié)是否嚴(yán)重是判斷繼承權(quán)是否喪失的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)司法解釋，如果繼承人偽造、篡改或者銷毀遺囑，侵害了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的利益，并造成生活困難的，應(yīng)認(rèn)定其行為情節(jié)嚴(yán)重。
