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1）被拆除房屋為按市場方式出租的私有住房，承租人不作為直接補償安置對象，原租賃關系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除；不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實行產(chǎn)權調換，調換的房屋由原承租人承租，租賃關系繼續(xù)保持。
2）被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經(jīng)租房屋）的，承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額＝（市場單價×80％＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積