根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行能辦理房屋抵押貸款嗎這個(gè)問題，做出以下規(guī)定：房產(chǎn)抵押要求銀行房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)有嚴(yán)格的要求：
1、房產(chǎn)可上市進(jìn)行交易；
2、房產(chǎn)處于非按揭狀態(tài)；
3、有房產(chǎn)證和土地使用證。而且，未滿五年的經(jīng)適房、處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn)、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理抵押貸款。借款人年齡銀行房產(chǎn)抵押貸款除了對(duì)房齡有要求以外，對(duì)借款人的年齡也有限制，一般為“房齡借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。貸款年限、成數(shù)房產(chǎn)抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限為10年，最高貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估值的70%，但是借款人的個(gè)人資質(zhì)和房產(chǎn)的具體情況都會(huì)影響貸款成數(shù)和年限。貸款用途銀行房產(chǎn)抵押貸款只能用于買車、買房、教育、裝修等合法消費(fèi)用途，而且申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人需要提供貸款用途證明材料。
