1、如果出租房屬于違建，則轉(zhuǎn)租合同無效。在這種情況下，不僅轉(zhuǎn)租合同是無效的，原始的租賃合同也是無效的。未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的違章建筑，本身就不具備合法出租的基礎(chǔ)，所以更談不上合法轉(zhuǎn)租了。
2、出租房超過了建筑物使用權(quán)。若租賃期限超過建筑的使用期限，則超過部分無效。建筑物的使用期一般是70年，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者需要繼續(xù)繳納使用費，故房屋轉(zhuǎn)租合同無效。
3、若承租拖欠人房租，則轉(zhuǎn)租合同無效。按時足額交付租金是承租人需要履行的法律義務(wù)，承租人拖欠房租，是一種違約行為，出租人有權(quán)因此解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效。
