購公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和政府的有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房。隨著住房制度改革的深入進(jìn)行，已購買公房的產(chǎn)權(quán)人越來越多，當(dāng)這部分產(chǎn)權(quán)人去世后，其遺產(chǎn)的繼承問題，就會引起千家萬戶的極大關(guān)注。根據(jù)我國法律，遺產(chǎn)的繼承分下面幾種情況：
1、法定繼承：是指繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則等， 均按法律規(guī)定進(jìn)行的繼承方式。
2、遺囑繼承：是指由被繼承人生前所立的遺囑來指定繼承人及其繼承的遺產(chǎn)種類、數(shù)額的繼承方式。
3、遺贈：是指立遺囑人用遺囑將其個人財(cái)產(chǎn)于其死亡后贈給法定繼承人以外的人、國家或集體組織的一種法律制度。
4、遺贈扶養(yǎng)協(xié)議： 是指受扶養(yǎng)人(公民)和扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔(dān)對受扶養(yǎng)人的生養(yǎng)死葬的義務(wù)，受扶養(yǎng)人 將自己所有的財(cái)產(chǎn)遺贈給扶養(yǎng)人的協(xié)議。
1、公有住房月標(biāo)準(zhǔn)租金支出超過上一年家庭月平均收入9%的部分，可申請減免 。住房建筑面積超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，超標(biāo)增收租金不予減免。
2、享受離休待遇的干部或已故離休干部配偶的住房（按離休干部或已故離休干部配偶本人戶口所在地），提租后新增租金全部減免。
3、烈屬、因公犧牲軍人家屬，特等、一等傷殘軍人或特等、一等傷殘軍人配偶的住房，在上一年實(shí)付租金的基礎(chǔ)上，增租部分全部減免。
4、民政部門確認(rèn)的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的，在上一年實(shí)付租金基礎(chǔ)上，增租部分全部減免。
公有住房有償轉(zhuǎn)讓是指公有住房承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，將自己承租公有住房的使用權(quán)按規(guī)定程序一次性有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。有償轉(zhuǎn)租指公有住房承租人將自己承租的公有住房，按規(guī)定程序在一定期限內(nèi)有償轉(zhuǎn)租給他人使用的行為。目的和原則：
公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租是以調(diào)劑住房余缺，提高房產(chǎn)使用效能，有利于承租人改善住房條件為目的，按照平等自愿、誠實(shí)信用、依規(guī)定轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的原則進(jìn)行。公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，比如，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當(dāng)與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。
禁止轉(zhuǎn)讓情形：
1、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租人未取得公有住房租賃的合法證件；
2、屬于代管房產(chǎn)及其它需落實(shí)政策的房產(chǎn)；
3、使用權(quán)糾紛或承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位租賃糾紛尚未解決；
4、承租人損壞房屋結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理部門要求其修復(fù)而尚未修復(fù)；
5、承租人拖欠房屋租金；
6、轉(zhuǎn)讓成套住房中的一部分；
7、同戶居住的其他使用人（含臨時出國、參軍、在大中專院校求學(xué)、勞改、勞教人員等）持有異議；
8、轉(zhuǎn)讓后，人均住房使用面積低于10平方米；
9、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租公房的全部面積超過可享受住房標(biāo)準(zhǔn)；
10、法律、法規(guī)及政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租的其他情形。
