303數(shù)字風(fēng)水 303數(shù)字風(fēng)水如何
2024-05-15
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更新時(shí)間：2024-05-15 05:58:37作者：網(wǎng)絡(luò)
01前言
放眼整個(gè)福州其實(shí)真正能夠稱得上豪宅的社區(qū)并不多如果排除掉別墅產(chǎn)品的話一只手都能數(shù)得過(guò)來(lái)即便當(dāng)前新房市場(chǎng)冒出了不少高定位的樓盤但充其量也只能算是高端社區(qū)而非豪宅產(chǎn)品比如建發(fā)養(yǎng)云桂語(yǔ)映月紫金九號(hào)建發(fā)和璽等等豪宅產(chǎn)品僅僅依靠樓盤本身的高定位是不夠的因?yàn)橄∪钡牡乩砦恢煤蛢?yōu)質(zhì)的資源配套都是不可復(fù)制的比如外灘跟紅鼎天下占據(jù)著一線江景資源白金瀚宮占據(jù)著稀缺的核心地段以及優(yōu)質(zhì)的教育資源最終都成為名列一方的豪宅社區(qū)令無(wú)數(shù)人望而興嘆
今天咱們不聊外灘不聊紅鼎天下也不聊白金瀚宮來(lái)聊一聊臺(tái)江板塊的世茂天城分為一期儷園以及二期臻園該盤無(wú)論從產(chǎn)品定位以及所處的地理位置和教育資源與白金瀚宮還頗有幾分相似在福州豪宅產(chǎn)品系列當(dāng)中占有那么一席之地的稀缺資源配套上世茂天城背面正臨著整個(gè)茶亭公園朝北樓層夠高幾乎可以做到一覽無(wú)遺成了他們的私家花園地鐵交通上距離地鐵茶亭站更是不到600米步行距離七八分鐘足以醫(yī)療資源上福州有名的三甲醫(yī)院附一醫(yī)院近在咫尺教育上對(duì)口的還是國(guó)貨小和福八中在臺(tái)江教育資源方面也是首屈一指
它們有著兩個(gè)顯著的特征一個(gè)是超高的樓層總高49層到54層之間第二個(gè)是超大的公攤160平只能做2房半230平才能做到標(biāo)準(zhǔn)3房關(guān)鍵這些多出來(lái)的公攤面積并沒(méi)有補(bǔ)充到房間跟餐客廳而是分到了厚厚的外墻以及厚厚的承重墻在沒(méi)有增添絲毫住房享受的基礎(chǔ)上因此公攤說(shuō)白了就是為了高樓層填坑而高樓層所帶來(lái)的卻是電梯出行難的問(wèn)題早在2013年元旦前夕世茂天城就因?yàn)殡娞莨收蠁?wèn)題最終導(dǎo)致了不少高層業(yè)主每天上下樓要來(lái)回花上三四個(gè)小時(shí)實(shí)在受不了的就干脆直接住到酒店直接電梯修好了為止所以這哪是享受啊簡(jiǎn)直就是花錢找罪受超高層反而成了弊病
02世茂天城1期儷園
儷園年限會(huì)比臻園早個(gè)一兩年大約是10年左右的社區(qū)但是相比臻園儷園更多是主打105平到217平之間的改善房產(chǎn)品少部分是兩三百平的大戶型因此雖然同樣3棟樓但是儷園總戶數(shù)是691戶左右而臻園是424戶左右儷園的人口密度會(huì)更大一些這在豪宅社區(qū)當(dāng)中也是比較講究的一點(diǎn)其中1號(hào)樓跟2號(hào)樓是點(diǎn)狀與板狀結(jié)構(gòu)相結(jié)合主要戶型是105117162221這幾種而3號(hào)樓則是兩梯兩戶的大平層主要是303平的戶型所以儷園從350萬(wàn)到1300萬(wàn)的產(chǎn)品都有人群相對(duì)繁而雜
但儷園與臻園同樣都是因?yàn)檎嫉孛娣e太小的緣故導(dǎo)致了小區(qū)配套方面明顯不足有的只是小范圍的中心花園外加點(diǎn)噴泉來(lái)裝飾一下以及一些涼亭或者兒童娛樂(lè)區(qū)這種占比面積不大的配套項(xiàng)目類似泳池籃球場(chǎng)網(wǎng)球場(chǎng)會(huì)所等等那壓根就找不著因此從這點(diǎn)上來(lái)看儷園跟臻園這個(gè)豪宅的身份還是明顯有那么點(diǎn)不夠味兒換句話說(shuō)口號(hào)大于實(shí)際尤其是儷園雖然設(shè)置了地下兩層車庫(kù)但竟然還做不到人車分流地下地面加起來(lái)總共才415個(gè)左右配比連11都不到停車現(xiàn)狀十分嚴(yán)峻因此話說(shuō)到這就臻園跟儷園相比個(gè)人認(rèn)為預(yù)算有超過(guò)500萬(wàn)的盡量就別選擇儷園了因?yàn)椴恢?/strong>
03世茂天城2期臻園
臻園是2011年左右的樓盤相比儷園在樓齡上并沒(méi)有占得什么優(yōu)勢(shì)其主要的優(yōu)勢(shì)還在于定位二字臻園除了2號(hào)樓中間有一款108平左右的小戶型以外其余的戶型基本都在200平以上1號(hào)樓是板狀通透的大平層主要面積是250平的4房2號(hào)樓端頭的戶型是201平的通透3房中間108平是不通透的3號(hào)樓則是一梯一戶的大平層34層以下243平34樓之上則是一層一戶你沒(méi)聽錯(cuò)就是東南西北四面通透的500平大平層放眼全福州估計(jì)也就紅鼎天下的435平這款有得一拼是個(gè)值得珍藏的產(chǎn)品
所以啊不比不知道一比嚇一跳臻園跟儷園之間的差距還是蠻大的儷園套均四百萬(wàn)左右而臻園則基本要在700萬(wàn)之上相比如今許多四五百萬(wàn)就定位高端的新盤面對(duì)臻園還是應(yīng)該保持幾分敬意的同時(shí)臻園停車雖然緊張但至少是守住了人車分流這條底線我認(rèn)為這對(duì)于豪宅本身太重要了所以臻園的居住人群更多是企業(yè)老板和各行各業(yè)的菁英人士跟融僑外灘一樣具備著圈層的優(yōu)勢(shì)這點(diǎn)上儷園是無(wú)法達(dá)到的但是除了說(shuō)500平一整層這種產(chǎn)品值得考慮以外其它戶型還是建議盡量不要選擇太高層最好在10樓到15樓左右為妥因?yàn)殡S著社區(qū)老化電梯故障率也會(huì)增加高層住宅存在著諸多不確定性還是建議不要花錢找罪受
04還能入手嗎
或許會(huì)有聲音認(rèn)為有七八百萬(wàn)的預(yù)算為何不去選擇融僑外灘等受認(rèn)可度更高的豪宅呢我的觀點(diǎn)是一來(lái)七八萬(wàn)到一千萬(wàn)之間在外灘是選不到好房子的白金瀚宮就更別想了套均千萬(wàn)以上不說(shuō)半年還不一定能守到一套房子至于紅鼎天下的話與臻園相比較也沒(méi)有什么絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)
當(dāng)然如果預(yù)算如果能到千萬(wàn)以上當(dāng)然還是建議首選融僑外灘或者白金瀚宮畢竟社區(qū)環(huán)境配套以及在人們心中的認(rèn)可度都更甚于世茂天城真正有錢人士恐難看上世茂天城這樣沒(méi)什么小區(qū)的豪宅所以綜合來(lái)講儷園更適合普通改善人群而臻園則針對(duì)中端改善需求高端改善還是建議選擇那些真正高端的樓盤吧買不買不是一兩句話的事情希望大家看完本文后能夠總結(jié)出自己的判斷