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作為舊村改造最核心的拆遷補(bǔ)償，從來(lái)都是被拆遷人最關(guān)心的內(nèi)容和話題。對(duì)于一些政府的征地補(bǔ)償，可能比較簡(jiǎn)單直接；但是對(duì)于舊村改造的安置補(bǔ)償則復(fù)雜多了。

拆遷是時(shí)代的產(chǎn)物，曾經(jīng)一度讓給人不怎么好的印象，古今中外因拆遷而產(chǎn)生的矛盾都不是少數(shù)。到了今天的舊村改造已經(jīng)形成了比較完整規(guī)范的政策條文，但是還是會(huì)有不少村民朋友會(huì)覺(jué)得拆遷補(bǔ)償方案好像很復(fù)雜。實(shí)踐中，也出現(xiàn)不少被拆遷的村民因拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題產(chǎn)生困惑，因自己對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的理解和拆遷補(bǔ)償計(jì)算產(chǎn)生問(wèn)題，影響被拆遷人作出決策，因此這期，我們從村民角度的視野來(lái)看拆遷補(bǔ)償方案。

一、了解拆遷補(bǔ)償范圍和內(nèi)容

1、簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體

大家不要小看拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷補(bǔ)償協(xié)議類(lèi)似我們?nèi)粘Ｉ钪械暮贤?，因此在簽字之前一定要分外?jǐn)慎，若輕易簽字，除非有法定的撤銷(xiāo)理由，維權(quán)不利的局面將很難逆轉(zhuǎn)。

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議是一個(gè)法律行為，意味著雙方都需要有完全行為能力人，并且有相應(yīng)的權(quán)利能力。我們來(lái)看看法律相關(guān)規(guī)定，《物權(quán)法》第93條：“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第94條規(guī)定：“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照份額享有所有權(quán)?！钡?5條規(guī)定：“共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。”第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。”因此，在舊村改造中，對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)需要有個(gè)清晰的明確，特別是共有關(guān)系的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)與全體共同共有人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

一般來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償方案中涉及到補(bǔ)償?shù)挠幸韵虏糠謨?nèi)容：（1）回遷安置面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（2）簽約、交房獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷費(fèi)；（3）臨遷費(fèi)、棄產(chǎn)和車(chē)位；（4）集體物業(yè)商業(yè)面積停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償；（5）集體物業(yè)復(fù)建及臨遷費(fèi)；（6）其他附屬物補(bǔ)償。具體內(nèi)容上一篇文章已講了，這里就不重復(fù)了。

3、拆遷補(bǔ)償?shù)钠渌麠l款

作為村民來(lái)說(shuō)，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要了解和明確以后回遷安置區(qū)具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)也就是說(shuō)是否集轉(zhuǎn)國(guó)，如果雙方在合同中沒(méi)有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。此外，違約責(zé)任也不能遺漏，萬(wàn)一出現(xiàn)拆遷方違約情形，我們可以從協(xié)議條款的角度去督促開(kāi)發(fā)企業(yè)盡早的履行合同。