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我是雕叔專研樓市十余年在數(shù)十座城市投資買房長期進(jìn)行實地市場調(diào)研選擇大于努力未來10年依然可以靠買房躺著賺錢

請搜索雕叔談樓市公眾號關(guān)注全程指導(dǎo)買房以下內(nèi)容選自粉絲問答

提問雕叔剛需首套天河工作目前在東薈城和時代春樹里中間猶豫東薈城350以內(nèi)的小三房朝向樓層可能都不佳350以內(nèi)在春樹里可以買到朝向樓層都不錯的93平您怎么看這兩個樓盤更建議入手哪個東薈城的學(xué)位加成有這么大嗎多謝雕叔

回答你是剛需那么對學(xué)位有無學(xué)位如果對學(xué)位有需求的話那么你的問題就不存在了直接買東薈城好了你是剛需即使對學(xué)位沒有需求那么你也應(yīng)該買帶學(xué)位的東薈城像蘿崗這樣的區(qū)域地鐵學(xué)位好戶型好物業(yè)這幾個因素具備的越多越好

提問雕叔感覺穗花新村在這一輪當(dāng)中沒怎么漲目前單價45w你覺得穗花新村的小兩房在明年的下一輪漲幅中有沒有市場大概能有多少漲幅能不能達(dá)到你說的30左右

回答穗花新村最大的利好就是海珠區(qū)實驗小學(xué)買這里基本上為了這個小學(xué)以及曉港公園其實海珠西的升幅并沒有那么大的不要報太大期望

提問雕叔聽說建發(fā)小巨蛋雖然是公寓但是這個樓盤可以積分上學(xué)是帶有學(xué)位的不知道是否值得買

回答建發(fā)小巨蛋公寓位于大熱片區(qū)光明6號線13號線雙地鐵口通燃?xì)庥嘘柵_39平做三房總價160萬起49平做四房總價200萬起還可以積分上學(xué)聽起來真想去搶一套房不過我要揭開小巨蛋這襲華美的袍給大家看一看里面的虱子第一小巨蛋所在的光明是偽光明遠(yuǎn)離光明核心區(qū)周邊環(huán)境很差第二小巨蛋距6號線紅花山站直線距離1000米走路20分鐘13號線通車尚遙遙無期第三39平三房是復(fù)式三房復(fù)式?jīng)]問題問題是層高只有3米9隔成兩層之后的體驗想象下二樓的臥室層高只有1米3是什么體驗第四光明公寓確實可以積分上學(xué)但和租房的積分是一樣的優(yōu)越感還有嗎找出一堆虱子是不是萬萬不能買了我覺得不是要看資金看剛需程度一百多萬預(yù)算一大家子要住還沒有購房資格還想快速升值你咋不上天呢公寓環(huán)境不好居住體驗差沒錯但低總價秒殺一切啊至于升值問題舉個例子龍崗的遠(yuǎn)洋新天地64平復(fù)式公寓三房16年賣160萬熬了四年掛盤價到了260萬成交價也到了240萬龍崗公寓兩個萬年不漲的大殺器強強聯(lián)手居然能跑出50的漲幅還秒了龍崗好多住宅所以凡事無絕對只要沒有同價位的替代品它就有價值

提問您好孩子五歲工作在燕塘出于學(xué)位和改善需求現(xiàn)需三房預(yù)算600考慮小孩初中后可能會出轉(zhuǎn)手此房預(yù)計十年后即自住加投資請問有什么合適樓盤推薦現(xiàn)在關(guān)注了龍口西學(xué)位地段看了穂園小區(qū)東方之珠金?；▓@等購買時哪些注意事項謝謝

回答您關(guān)注的龍口西小學(xué)的這個片區(qū)在大的區(qū)域板塊上沒問題的包括穗園小區(qū)金?；▓@這些樓盤也沒問難購買時注意事項這個話題太大了不過我覺得有幾個點藥注意1多方打探消息千萬不要別中介吃差價尤其是獨家盤2在交易時間上盡量給自己預(yù)留出較寬裕的時間免得給自己造成壓力3在合同上注意違約責(zé)任的細(xì)則多看幾遍合同

提問雕叔我想請問一下你覺得盈彩美居菁品園的北向小三房大概多少錢入手會比較合適還有剛需自住的話你更推薦城市假日園菁品園還有天朗明居這三個小區(qū)里的哪一個工作地點在天河珠江新城這邊希望交通可以便利一些

回答菁品園現(xiàn)在缺貨不建議往那里湊熱鬧了我覺得剛需自住城市假日園不錯我們剛剛成家了幾套非常好的小區(qū)學(xué)位小區(qū)環(huán)境居住舒適度啊都不錯

提問考慮投資400萬現(xiàn)金有兩張房票首付3層和7層月供最多2萬怎么買合適一點

回答按照貸票的成數(shù)來看其實兩張都可以做到首付3成或者把思路打開有幾種選擇1直接買一套首付三成標(biāo)的物總價1200萬2先用200萬左右買一套首付3成總價600萬另外200萬走全款后抵押總價550600萬3先用250萬左右買一套首付3成總價750800萬另外150萬走全款后再抵押總價400450萬雕叔的建議優(yōu)先方案3次選方案1

提問雕叔您好很喜歡看您的文章簡單明了一針見血給您100個贊麻煩您抽空幫忙分析一下本人的問題謝謝您雙方工作在客村想給小孩考慮學(xué)位房預(yù)算總價300左右考慮小學(xué)和初中的學(xué)位和保值增值最好兼顧居住我應(yīng)該怎么選擇1越秀區(qū)小學(xué)第二梯隊老破小比如水蔭路小學(xué)2海珠區(qū)小學(xué)第一梯隊學(xué)位房老破小比如穗花小學(xué)3離單位近點的學(xué)位相對沒那么好房子相對好點比如逸景翠園其實我自己內(nèi)心更偏向好學(xué)位不知道選1還是2

回答如果您的小朋友還小在46年以后才用的到學(xué)位那么建議直接考慮方案3如果對學(xué)位有執(zhí)念又過不了自己內(nèi)心那一關(guān)建議考慮學(xué)位可以考慮選擇1212當(dāng)中1的學(xué)位房優(yōu)先考慮1謝謝記得找雕叔幫你去砍價去

提問雕叔好請問總預(yù)算1100萬主要關(guān)注5年內(nèi)投資成長性東逸花園錦逸3房駿景花園東御苑4房新城海濱花園小3房能否從樓盤所在板塊走勢及三五年內(nèi)各樓盤接盤俠群體分析分析哪個值得入手多謝oo

回答首先在3者之中駿景花園肯定是排在最后了因為超豪宅了你知道東御苑的超豪宅茶品162182平在正常市場下流動性如何嘛20182019年平均每年56套成交在錦逸和新城海濱相比其實錦逸的產(chǎn)品是占優(yōu)勢的但海濱花園位置太好了所以雕叔給出的答案是優(yōu)選新城海濱

提問向您請教由于自身沒有貸款名額了想用親戚的房票如果把首付款轉(zhuǎn)給親戚才不會被銀行拒絕親戚征信流水都正常轉(zhuǎn)給他的錢也是正常的資金謝謝

回答不要用你以為的正常來揣度銀行的批貸標(biāo)準(zhǔn)如果你都認(rèn)為自己各方面都很正常了為什么還會沒把握來問一下征信流水首付不是用正常不正常來形容的大部分號稱自己資料正常的人最后都有很或大或小的問題微笑征信流水沒看到就不說了你這親戚應(yīng)該不是你的父母或者子女你轉(zhuǎn)給他的首付資金那就不能被認(rèn)定為他的有效首付你這種代持的除了首付流水能看出來還有很多其他細(xì)節(jié)容易被銀行看出來如此輕敵祝好

提問雕叔2004年樓齡的天河北中怡城市花園高層南向大三房總價近1200萬單價9萬不知是否值得入手學(xué)位較好華陽小學(xué)華成校區(qū)廣州中學(xué)地理位置也不錯但樓齡老些旁邊的2015年峻林北向低層5樓1300萬均價10萬左右是否更值得中怡優(yōu)勢是高層視野好南向舒適峻林優(yōu)勢是樓齡新

回答相對而言我更傾向于峻林多一點這個盤典型的CEO了5樓其實也不算矮了中怡的話的話還是有不少小戶型學(xué)位殼會拉低整體的檔次隨著天河北的淡出會退化得更快很多買家到了1000多萬的預(yù)算考慮房子品質(zhì)優(yōu)先業(yè)主的素質(zhì)圈層群上有幾個在中怡跟峻林之間徘徊最后還是選了峻林行情到來時峻林依舊是領(lǐng)漲的主

很多人在評論區(qū)給我留言提問抱歉因為精力有限無法一一回復(fù)

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