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2021年僅剩下不足60天時間就要結(jié)束了年初定下的目標實現(xiàn)了嗎我猜不少人定下的目標應該是買房買車有存款脫單等這些目標吧顯然很多人都沒有實現(xiàn)不過不要著急今年除了豬肉的價格下降以外還有房產(chǎn)的價格也出現(xiàn)了下降了當然上車的機會還是有的但是在選房的過程中不要盲目的跟風

今年在政策的調(diào)控下樓市悄悄地發(fā)生了變化不少地方的房地產(chǎn)企業(yè)都開啟了降價銷售模式主要是通過低廉的價格吸引購房者來購買房子讓開發(fā)商迅速地回籠資金解決資金壓力問題特別是三四線城市降價幅度特別的大資金周轉(zhuǎn)能力一般的房地產(chǎn)企業(yè)降價幅度15左右資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)降價幅度甚至高達30如此之高的降價幅度購房者是否真的把持不了自己心中想購房的欲望了心里選擇原本銷售100萬的房產(chǎn)如今只銷售70萬省了30萬的資金是真的劃得來無論是首付還是月供都節(jié)約了不少錢是時候下手了吧

答案并非是我們看到的這么簡單開發(fā)商巨大的優(yōu)惠幅度更多的是特價房單價確實是有這么低對于購房者來說是否真的能值得購買又是另外一碼事了中秋和國慶期間特意去看了看周邊打折降價確實是有較大的優(yōu)惠幅度但是優(yōu)惠最大幅度的主要是集中幾套特價房存在明顯的缺陷的對于購房者來說基本上不是逼不得已都不會選擇這類型的房產(chǎn)吧

買房的過程中除了要考慮到房價的問題以外還要考慮到房子的居住舒適度不同的房產(chǎn)在居住體驗上會形成巨大的差別一套好的房源即便多花那么一點點錢都是值得的開發(fā)商為什么愿意搞特價房當然開發(fā)商也是考慮到這些房子有存在部分缺點才打折銷售的不然開發(fā)商為什么不全部銷售一個價格了有對比才有選擇購房牢記9字真言買中買邊買三不買二不會買錯房對于這9個字我們進行詳細的分析買房就不會再買錯了

1買中樓層挑選的過程中選擇中層

買房的過程中一般都是存在個性化挑選和大眾化挑選個性化挑選更多的是展現(xiàn)于選擇一些特殊的樓層1樓頂樓2樓4樓14樓18樓這些比較有特殊意義一點的發(fā)展

1樓2樓頂樓可以擴展面積4樓14樓18樓樓層數(shù)字比較忌諱有些人能不碰就不碰所以要根據(jù)自身的需求來選擇這些個性化的房子接受不了就不要選擇因為這類型的房子相對優(yōu)缺點比較明顯

大眾化的挑選更應該合適絕大部分人的購房需求目前新建商品房基本上都是以高層住宅為主假設30層的房產(chǎn)在買房的過程中挑選13以上23以下也就是10樓以上20樓以下中間樓層段的房子整體性價比較高通風采光也處于良好的狀態(tài)如果這類型的房產(chǎn)都沒有那么也可以適當?shù)剡M行調(diào)整10層以下的房子選到7樓20層以上的房子選到鳳凰層告訴大家居住的樓層越高等待的電梯時間就越長居住樓層越低整體的采光通風也就越差所以盡可能的選擇13以上23以內(nèi)的房產(chǎn)是中庸樓樓層

2買邊不買中買東不買西

目前高層小區(qū)住宅的設計一般都是2梯3戶或者是2梯4戶當然有部分好的樓板是2梯兩戶的對于普通購房者來說一般接觸到的都是兩梯4戶的房產(chǎn)為主這類型房產(chǎn)主要設計格局是中間兩戶面積相對較小邊戶兩戶面積相對較大

中間戶的房產(chǎn)在設計的過程中不可能做得到南北通透最多就是朝南東南已經(jīng)是很好的朝向的通風效果就明顯差了一些需要把大門打開才會形成一定的對流另外兩戶的客廳都是背對背的可能會存在一定的噪音特別是家里面有小孩在敲墻的時候明顯的感覺那種咚咚咚感覺

邊戶的房子在設計的過程中基本上都是以南北通透為主整體通風效果會非常的好而且是有走廊把兩邊隔開的兩戶之間并不會形成吵鬧不過編繪的房產(chǎn)在挑選的過程中也是有一定的道理性的東邊或者房子要比西邊戶的房子銷售的價格都要貴一點當然貴是有貴的道理的東邊戶是日曬早上到中午的太陽而西邊戶是在中午到下午的太陽整體的日曬時間不同早上的太陽相對較為溫和下午的太陽就比較猛烈了所以東邊戶要比西邊戶更涼快日曬時間雖然沒有西邊不這么充足但是更符合人們的居住體驗吧南方地區(qū)

在經(jīng)濟允許的情況下選擇邊戶的房子居住體驗會更好而且在短時間內(nèi)也不會換房因為中間戶的面積相對較大基本上都是以大三房或者是31房往上的房產(chǎn)為主

3買三不買二

在同等面積選擇小三房也不要選擇大兩房如今市面上非常流行8089平米的三居室雖然房間相對較小但是整體的功能較齊全也符合目前市面上很多剛剛想購買第1套房的年輕人

建議購買三房的最主要原因離不開3點三房改兩房相對容易兩房改三房很困難可以解決日后家庭居住的問題三個房間基本上可以居住5人的家庭而兩個房間最多就是4人的家庭即便只需要兩個房間還有一個可以作為雜物間二手房在轉(zhuǎn)手的過程中有較大的競爭力

所以在買房的時候要根據(jù)剛剛所提到的這幾點進行挑選房源如果真的是經(jīng)濟有限的情況下選擇中間東邊戶中間樓層段的樓層選擇下手一般都可以滿足普通的一家4口家庭

不要再奔著投資的角度去購買房產(chǎn)了如今房地產(chǎn)可操作的空間少只有少李嘉誠曾說過如今投資房地產(chǎn)的就不要觸碰了剛需購房者可以選擇合適的時機購買房產(chǎn)叱咤風云的李嘉誠在商場上身經(jīng)百戰(zhàn)不少事情都已經(jīng)看得明明白白了在2014年就已經(jīng)逐步的撤出內(nèi)地房地產(chǎn)很多人都說他傻錯過了最佳的房價暴漲其他卻是不掙最后一個銅板

重點提醒不要選擇購買公寓不要買公寓10個公寓9個坑多少人都觀看偶像電視劇就沒居住公寓里面挺舒適的整體的裝修比較精致而且還可以有復式這種感覺整體的居住體驗應該是挺不錯的但是買回來后才發(fā)現(xiàn)一層10多20戶比較雜亂另外再往后轉(zhuǎn)手的過程中才發(fā)現(xiàn)稅費才是最大的坑了公寓的交易稅費是全額征收的沒有免息所以一般人不可以去購買二手公寓而且貸款時間短用的水電也特別的貴不能通天燃氣等各方面的缺點由然而生

買房對于很多普通人來說是一輩子交易額最大的一筆資金在買房的過程中首先考慮到的就是自己的經(jīng)濟問題如今不要再借錢買房了因為房地產(chǎn)暴漲的時代已經(jīng)結(jié)束了沒有房地產(chǎn)的紅利還想通過賣掉房產(chǎn)還債的可能性非常的困難了