虛擬羅盤漫畫
2024-01-27
網(wǎng)站首頁
手機版
更新時間：2024-01-27 18:03:46作者：網(wǎng)絡
如今在城市購買房子已經(jīng)是非常平常的事情了，根據(jù)相關的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從1998年至2018年，房產(chǎn)銷售面積達到了177億平方米，另外2018年至2021年這三年時間，疊加起來的銷售面積，估計就已經(jīng)超過了200億平方米，假設一套房產(chǎn)100平方計算，國內(nèi)就已經(jīng)有2億套房產(chǎn)在銷售，其中還不包含公寓、寫字樓等類似的產(chǎn)品，2020年最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我國有2億的房奴，你看這數(shù)據(jù)基本上就已經(jīng)對上了，國人部分絕大部分都是選擇銀行貸款的。
住房過程中老百姓最關心的問題當然是房產(chǎn)的升值空間能力了，某檔節(jié)目的采訪報告中顯示10個剛需人群，此時有7個都是奔著房產(chǎn)的升值空間去的。2020年央行的報告顯示，房產(chǎn)占據(jù)了普通老百姓70%的財富，房產(chǎn)的價值升值，老百姓的財富也就升值了，反之就出現(xiàn)貶值。2000年的時候，全國平均房價不足2000元每平米，2021年第三季度全國平均房價已經(jīng)突破萬元每平米，房價漲幅高達5.5倍，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)65城，銷售價格為17,388元每平米，二手房在線掛盤價格也去到了17,020元每平米，4個一線城市平均房價更是高達6.5萬元每平米，看到這個數(shù)據(jù)大家是否覺得驚訝了，早期的溫州炒房團，如今的深圳炒房團，在房地產(chǎn)上都掙得盆滿缽滿的，甚至有部分投資人群，在房地產(chǎn)上已經(jīng)實現(xiàn)了財富自由，也有不少人是在房地產(chǎn)上獲取了人生中的第1桶金，懵懵懂懂的買房卻懵懵懂懂的發(fā)財了。
過去隨便購買哪里的房子基本上都是會出現(xiàn)升值的，現(xiàn)在購買房子如果不留個心眼，隨時會出現(xiàn)虧本銷售，因為有部分地區(qū)的房產(chǎn)根本漲不起來。
有很多人說三四線城市的房價就漲不起來了，如今看來確實是如此，不過今天討論的話題并不是城市房價問題，最主要的是小區(qū)的位置問題，有部分小區(qū)即便是在一線城市整體的漲價空間，能力依舊是處于不理想的狀態(tài)的。
房產(chǎn)升值空間因素：
房子并不是簡單的建筑費和人工費就能建起來了，很多人總是把自己老家的房子與商品房價格進行對比，說開發(fā)商掙很多錢，實際上土地費用是占據(jù)了很大的比例的。
土地的價格會決定繁華程度，房子沒有蓋起來之前，如果此區(qū)域有了最新的規(guī)劃。發(fā)展當?shù)卣谄鹋耐恋貎r格的時候就已經(jīng)拉高了價格，而且眾多房地產(chǎn)開發(fā)商他們競爭也愈是激烈，出來的土地肯定是會上漲，不少人都明白，城市中心的土地價格要比郊外的價格高上不少，未來升值空間的可能性也會更高。
房產(chǎn)本身不值錢，值錢的是地段，我國著名商人李嘉誠曾說過，買房一定要看重地段、地段還是地段。如果這一個片區(qū)未來的配套一旦完善起來，各方面都非常的方便，房價也會水漲船高，特別是周邊有很好的學校，國人對于學區(qū)房是非常的信任的，價格就蹭蹭地往上漲
老百姓印象中應該認為配套設施越好越齊全，升值空間就越大吧，基本邏輯是沒有問題的，但是有部分東西在房子旁邊，還是會影響升值空間能力的，以下幾類的建筑物會影響房產(chǎn)的升值空間能力：
1、醫(yī)院旁邊
挨著醫(yī)院旁邊，從表面看上去是非常的完美的，即便生病了去醫(yī)院很方便，兩步路程就到了。開發(fā)商在銷售樓盤的時候，也把這些東西作為重點銷售，比如家里面有人出現(xiàn)了身體健康問題，能在最短的時間內(nèi)送往醫(yī)院，這是保證家人的安全等一些相對溫馨的詞語，再提醒我們買這個房子就是為了身體健康著想。
在現(xiàn)實生活中很多人都會說住在醫(yī)院旁邊還有很多細菌，隨著空氣吹過來，事實上是有那么一點，但沒有大家所說到的這么嚴重。住在醫(yī)院旁邊最大的問題就是心理承受壓力問題，另外一方面國人講究的是風水，醫(yī)院的風水大家都應該懂了吧。
購買的小區(qū)不應該挨著小區(qū)醫(yī)院，在小區(qū)500米甚至是1公里的距離，那才是剛剛好的，因為這個距離一方面不用擔心細菌飄過來，另外一方面也并不會有存在心理負擔，更關鍵的是醫(yī)院每天聚集了大量的人員，車輛可能會很多。
2、“仙人地”
對于這些地方大家應該并不陌生吧，清明節(jié)的時候都要去看看自己的先人，對于這些地方的風水很多人都是感覺到不好的另外一方面即便風水很好，但是整天對著這些東西心情不然就不好了，也沒人愿意去購買這些區(qū)域的房子，自然升值空間就起不來了。
我親眼見到過在買的時候根本不知道版面是這些地方，買了交樓后發(fā)現(xiàn)好像并不太對勁的，等房子想要賣出去的時候，即便比市面價便宜，20%都沒人愿意接盤。
3、高架橋邊上的房產(chǎn)
為什么要建造高架橋？最簡單的原因就是要解決，交通樞紐問題，在小縣城以及一些小城市，難道能看到高架橋嗎？不可能一般只是會在大都市才會有高架橋的出現(xiàn)，最核心的問題就是解決車流量過多的情況，所以住在高架橋旁邊的房子，一天24小時相對來說都是比較吵鬧的，特別是上下班高峰期。
剛出來工作的時候聽說公司有小區(qū)宿舍安排很高興，幾個同學都來到了這個公司工作最終安排的確實是小區(qū)住宿，但是前面是一條重型貨車主干道，特別是網(wǎng)上那些中型或者都在運貨那聲音特別的吵鬧，雖然說有什么雙層隔音夾膠玻璃，但是起到的效果并沒有想象中大。
4、垃圾焚燒廠附近
垃圾焚燒廠一般都是建設在郊外的地方，有部分人群購買不起市中心的房產(chǎn)，當然是要考慮去郊外買房，郊外整體的地域比較寬闊，所以周邊的配套可能也并不是很能全部的了解。
雖然現(xiàn)在整體的垃圾焚燒或者是污水處理技術很高，但是垃圾焚燒所產(chǎn)生出來的味道還是有的，因為我每次路過垃圾焚燒廠附近，都是能淡淡的聞到這些味道。
5、地勢過于低洼
這類房子平常居住起來很舒服，并沒有太大的問題，但是一旦出現(xiàn)暴雨天，就有可能面臨著被淹的情況。
我親眼目睹過兩個小區(qū)距離大概不到500米的地方，由于那個小區(qū)原本就是低洼處下雨天，水直接淹到了1樓這么高，請問1樓的房子怎么賣？即便是樓上的房子也不好賣，水淹過的電梯出現(xiàn)問題的概率性也會更大。
在購買房產(chǎn)的時候，當然是要根據(jù)自己的需求選擇合適的房產(chǎn)，剛剛所提到的問題也盡可能地避開，看到一個最可笑的言論是小區(qū)旁邊裝一個信號發(fā)射塔，但是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主不同意，說信號發(fā)射塔輻射太大了，對他們的生活會造成影響，結果不裝了，小區(qū)內(nèi)都沒信號。信號發(fā)射塔確實會產(chǎn)生輻射，但是這些輻射都是在符合國家標準范圍以下，所以并不會有太大的問題，難道家里面的WiFi就不用了嗎？認清楚問題的所在，不要被一些表面無謂的問題所困惑。
購買房產(chǎn)不管是投資還是自己居住，對身體健康有影響的房子盡可能不要去觸碰。