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　　第一批高層次人才房申請流程及要求

　　（一）意向登記及搖號

　　市住房保障中心將市人社部門提供的經(jīng)市委人才辦會議研究確定符合A、B、C類高層次人才條件的名單中意向申請人才住房的意向登記名單納入受理范圍并組織公開搖號。經(jīng)搖號確定本

　　批次申請家庭的順序號。公證部門對搖號過程及結(jié)果予以公證。搖號結(jié)果通過市住房和建設(shè)局網(wǎng)站等向社會公布。

　　（二）申請受理

　　1.申請人填寫《廈門市人才住房申請表》，在規(guī)定的申請受理時間到市住房保障中心提交完整的申請材料；申請家庭也可通過“廈門市住房保障中心”微信公眾號“業(yè)務(wù)辦理”欄目線上辦理。未在規(guī)定的申請受理時間內(nèi)提交申請材料的，視為放棄本批次人才住房申請資格，其申請家庭順序號失效。

　　2.市住房保障中心應(yīng)當(dāng)在收到申請家庭的申請材料之日起5個工作日內(nèi)，作出受理或者不予受理的決定。

　　申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)在收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)一次性告知申請家庭需要補正的全部材料，申請家庭應(yīng)當(dāng)在接到通知后5個工作日內(nèi)補正全部材料。申請材料不符合規(guī)定或者申請家庭未在規(guī)定期限內(nèi)補正全部材料的，市住房保障中心應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定，并將申請材料退回申請家庭。

　　3.申請材料包括：

　?。?）按規(guī)定填寫的《廈門市人才住房申請表》；

　　（2）申請家庭成員（申請人及共同申請人）的身份證、戶口簿（戶籍證明）；申請家庭中有持境外機構(gòu)頒發(fā)護(hù)照的成員，需提供2份材料，一是境外護(hù)照翻譯公證書，二是關(guān)于中英文名字具有同等法律效力的聲明公證文書；申請家庭中持港澳臺身份證的成員，應(yīng)提供該成員的來往大陸通行證；

　?。?）申請家庭成員已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證；離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書；配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明；

　?。?）共同申請人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請，并提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等材料；

　?。?）農(nóng)村居民提供《關(guān)于農(nóng)村居民申請保障性住房的承諾書》及《宅基地調(diào)查表》；

　?。?）申請家庭對其申報的相關(guān)信息和提交資料的真實性作出的書面承諾，及申請家庭簽署的同意接受有關(guān)部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實的聲明。

　　（三）審核及公示

　　1.市住房保障中心在申請截止之日起3個工作日內(nèi)向市民政部門及資源規(guī)劃部門發(fā)出申請家庭的婚姻人口及住房情況的協(xié)助調(diào)查函。市民政部門及資源規(guī)劃部門在收到市住房保障中心的協(xié)助調(diào)查函之日起4個工作日內(nèi)書面反饋核查結(jié)果。

　　市住房保障中心自申請截止之日起17個工作日內(nèi)作出審核結(jié)果，報市住房保障行政管理部門。

　　2.市住房保障行政管理部門將本批次的審核結(jié)果通過指定的報紙、網(wǎng)站公示7日，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，確認(rèn)人才住房輪候資格。對不符合條件的，書面通知申請人并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向市住房保障行政管理部門申請復(fù)核，市住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面通知申請人。

　　（四）選房及配售

　　1. 廈門安居集團有限公司根據(jù)本批次已確認(rèn)輪候資格的申請家庭名單及房源供應(yīng)情況，制定選房方案，報市住房保障行政管理部門后以《選房購房手冊》形式公布執(zhí)行。選房購房手冊包括本批次選房的申請家庭名單、選房順序、房源清單、選房規(guī)則、具體時間及地點安排等。

　　2.申請家庭應(yīng)按照本批次《選房購房手冊》的規(guī)定參加選房，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理購房手續(xù)。

　　3.申請家庭有下列情形之一的，視為自動放棄本批次的購房資格，其本批次申請家庭順序號失效：

　?。?）未按《選房購房手冊》規(guī)定參加選房的；

　?。?）選房后未當(dāng)場在《房號單》《廈門市高層次人才住房購房家庭、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)的；

　?。?）已簽字確認(rèn)并領(lǐng)取《房號單》《配售通知書》，但未在《配售通知書》規(guī)定時間內(nèi)完成合同簽訂、繳交購房款等相關(guān)購房手續(xù)的。

　　4.選房及相關(guān)手續(xù)辦理

　?。?）廈門安居集團有限公司向取得輪候資格的申請家庭發(fā)放《選房通知書》，組織申請家庭按申請家庭順序號在相應(yīng)人才類型房源中依次辦理選房手續(xù)并出具《房號單》《廈門市人才住房（高層次人才）購房家庭、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書》《配售通知書》。申請家庭按順序號依次選房時，不得選擇超過本批次相應(yīng)人才類型的人才住房申購控制面積標(biāo)準(zhǔn)的房源；

　?。?）廈門安居集團有限公司根據(jù)《房號單》《配售通知書》為申請家庭辦理合同簽訂、合同備案等相關(guān)配售手續(xù)。人才住房的產(chǎn)權(quán)歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以不作為共有產(chǎn)權(quán)人；

　　（3）申請家庭按廈門安居集團有限公司發(fā)出的《交房入住通知書》載明的時間辦理交房入住手續(xù)。

　　（五）使用管理及退出

　　申請家庭已簽訂購房合同并辦理購房手續(xù)的，以下稱為購房家庭。

　　1.根據(jù)廈門市高層次人才安居政策相關(guān)規(guī)定，符合條件的高層次人才取得人才住房后，可按本市購房政策購買商品住房。

　　2.人才住房自合同約定的房屋交付時間起未滿5年的，或購房家庭中的高層次人才在廈工作未滿5年的，所購買的人才住房不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品住房，但購房家庭可向市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)申請回購?；刭弮r格＝原購房價－原購房價×年折舊率×房屋交付年限，年折舊率按1.43％執(zhí)行；房屋交付年限＝收回房屋年月－房屋交付年月（收回房屋年月以房源退房回購辦理單上的收回時間為準(zhǔn)；房屋交付年月以交房通知書限定交房時間為準(zhǔn)）。購房家庭退房并配合辦理合同備案撤銷或不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，由市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)支付回購款項。購房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購房及退房（回購）涉及的相關(guān)稅費。

　　3.人才住房自合同約定的房屋交付時間起滿5年且購房家庭中的高層次人才在廈工作滿5年的，在所購買的人才住房已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記后，購房家庭可以申請上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品住房，但應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價款，土地收益等相關(guān)價款＝（上市交易時房屋市場指導(dǎo)價×不動產(chǎn)登記面積－原購房價）×[55％－（n－5）×10％]，其中n代表購房家庭中的高層次人才在廈工作年限，5≤n＜10，未滿1年部分不予計算，當(dāng)n≥10時，無需繳交土地收益等相關(guān)價款。

　　4.高層次人才在廈工作年限從其購買人才住房對應(yīng)批次人才類型確認(rèn)的時間點開始計算，并按廈委辦發(fā)〔2019〕46號文規(guī)定認(rèn)定。退休返聘年限不計入在廈工作年限。高層次人才在廈工作年限以市人社部門確認(rèn)為準(zhǔn)。

　　5.購房家庭根據(jù)本方案第六條第（五）點2、3項約定處置人才住房后，不得再次申請人才住房。

　　6.購房家庭中的高層次人才只能申請一套人才住房，因個人原因按人員退出方式辦理退出人才住房的，后續(xù)不得再申請人才住房。購房家庭中的高層次人才退出后，有關(guān)人才住房的處置方式按照退出時點的狀態(tài)執(zhí)行。

　　7.本批次配售的人才住房，不動產(chǎn)權(quán)證書加注登記“人才住房（本市A、B、C類高層次人才）”等字樣。上市交易時，購房家庭須提供市人社部門出具的《人才在廈服務(wù)年限的證明》、市住房保障中心出具的《準(zhǔn)予上市交易通知書》、人才已繳納土地收益等相關(guān)價款的憑證（應(yīng)繳比例數(shù)已按規(guī)定全部贈送給人才個人的除外）等資料，否則不能辦理人才住房權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　8.本批次人才住房因權(quán)屬人個人原因被司法部門依法強制處置的，由市住房保障行政管理部門按本方案第六條第（五）點2、3項規(guī)定進(jìn)行處置，退回的款項交由司法部門依法處置。

　　上述款項應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)欠費，并在市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)實際接收房屋后，由市住房保障行政管理部門或其指定機構(gòu)撥付。

　　9.人才住房除因申請購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)。

　　10.人才住房可以依法繼承，繼承后人才住房性質(zhì)不變。

　　人才住房權(quán)屬人離婚的，應(yīng)根據(jù)人民法院出具的判決書、調(diào)解書或者婚姻登記機關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議書對人才住房依法進(jìn)行處置，人才住房性質(zhì)不變。

　　繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價款的，人才住房的土地性質(zhì)變更為出讓，房屋用途變更為普通商品住房。

　　11.人才住房的產(chǎn)權(quán)歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以由申請人提出申請不作為共有產(chǎn)權(quán)人，不在人才住房銷售合同及權(quán)屬登記中體現(xiàn)。

　　未作為共有產(chǎn)權(quán)人的未成年共同申請人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續(xù)。共同申請人辦理退出手續(xù)后不再受原銷售合同的約束。

　　12.基于人才住房所在項目為政策性住房小區(qū)，市住房保障中心將根據(jù)保障性住房相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行人才住房所在項目的物業(yè)服務(wù)工作，并由市住房保障中心與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　13.選房及簽訂合同前，市住房保障中心將再次對申請家庭住房條件進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的給予辦理選房及簽訂合同手續(xù)；不符合規(guī)定條件的，予以取消資格。