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　　2023年紹興諸暨公租房申請指南如下：

　　準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：

　　保障區(qū)域：

　　公租房保障區(qū)域?yàn)轸哧柦值?、浣東街道、陶朱街道、暨南街道和大唐街道。

　　收入標(biāo)準(zhǔn)：

　　家庭人均可支配收入低于國家統(tǒng)計(jì)局諸暨調(diào)查隊(duì)公布的2022年度我市城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入80438元;新就業(yè)大學(xué)生收入不限。

　　財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)：

　　家庭人均財(cái)產(chǎn)低于241314元;擁有車輛的，車輛購買價低于12萬元;新就業(yè)大學(xué)生財(cái)產(chǎn)不限。

　　住房標(biāo)準(zhǔn)：

　　家庭人均住房建筑面積低于18平方米。

　　申請人：

　　公共租賃住房保障以家庭為單位提出申請。每個家庭確定1名申請人，申請人應(yīng)年滿18周歲且具有完全民事行為能力。申請人及其配偶、未婚子女為共同申請人。

　　家庭成員按以下方式進(jìn)行認(rèn)定：

　　(一)共同申請人及與共同申請人具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系且共同生活的人員作為家庭成員認(rèn)定;

　　(二)就學(xué)、服兵役、服刑等期間戶籍遷出本市行政區(qū)域的人員作為家庭成員認(rèn)定;

　　(三)寄住、寄養(yǎng)、寄讀人員及未繳清社會撫養(yǎng)費(fèi)的超生子女不作為家庭成員認(rèn)定;

　　(四)離婚家庭未成年子女作為一方家庭成員認(rèn)定，隨父或隨母以離婚時人民法院生效的法律文書或婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議書為準(zhǔn)。

　　家庭經(jīng)濟(jì)狀況按以下方式進(jìn)行認(rèn)定：

　　(一)申請人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭經(jīng)濟(jì)狀況，并對申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé);

　　(二)市保障房管理中心向市居民家庭經(jīng)濟(jì)核對中心提出家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對申請，市居民家庭核對中心按照相關(guān)規(guī)定核對申請家庭經(jīng)濟(jì)狀況，并將核對結(jié)果及時反饋給市保障房管理中心。

　　申請家庭現(xiàn)有住房建筑面積按以下方式進(jìn)行認(rèn)定：

　　(一)申請家庭成員在保障區(qū)域內(nèi)所有的合法產(chǎn)權(quán)房屋(含集體土地上的房屋)建筑面積計(jì)入申請家庭已有住房建筑面積;

　　(二)共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)建筑面積，按共有人所得份額計(jì)算;

　　(三)申請家庭成員在市建設(shè)局公共租賃住房保障申請公告之日前5年內(nèi)(含)已轉(zhuǎn)讓自有住房的，其住房面積計(jì)入申請家庭已有住房建筑面積;

　　(四)5年內(nèi)(含)因城市拆遷的，其原拆遷住房面積計(jì)入申請家庭已有住房建筑面積;

　　(五)因法院強(qiáng)制執(zhí)行而被拍賣抵債的房產(chǎn)，自法院裁定之日起至市建設(shè)局公共租賃住房保障申請公告之日止在5年內(nèi)(含)的，其住房面積計(jì)入申請家庭已有住房建筑面積;

　　(六)預(yù)購商品房已辦理預(yù)告登記的，其預(yù)購商品房建筑面積計(jì)入申請家庭已有住房建筑面積;

　　(七)雖無房屋(土地)登記記錄但事實(shí)有房并查證屬實(shí)的，其房屋面積計(jì)入申請家庭已有住房建筑面積;

　　(八)已簽訂拆遷安置協(xié)議但尚未安置的房屋，計(jì)入申請家庭已有住房建筑面積;

　　(九)建筑面積未明確的，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪成果報(bào)告為準(zhǔn)。

　　申請材料：

　　申請公共租賃住房保障應(yīng)提供以下書面材料：

　　《諸暨市公共租賃住房申請表》;

　　身份證和戶口簿(或戶籍證明);

　　婚姻狀況證明;

　　經(jīng)濟(jì)狀況和住房狀況證明;

　　進(jìn)城務(wù)工人員必須同時提供單位營業(yè)執(zhí)照、勞動合同及社會保險(xiǎn)部門出具的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明或住房公積金繳納證明。

　　新就業(yè)大學(xué)生必須同時提供單位營業(yè)執(zhí)照、勞動合同及社會保險(xiǎn)部門出具的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)證明或住房公積金繳納證明以及全日制大專以上學(xué)歷畢業(yè)證書。

　　申請流程：

　　申請公共租賃住房保障，按照下列程序辦理：

　　(一)申請公共租賃住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)由申請人提出書面申請，并提交相關(guān)書面證明材料，由戶口所在地或進(jìn)城務(wù)工人員居住地社區(qū)負(fù)責(zé)受理并初審。

　　(二)社區(qū)初審后報(bào)鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)審查，審查基本合格的，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)在申請人戶口所在地、居住地社區(qū)及新聞媒體上向社會公示，公示期限為10天。

　　(三)經(jīng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)公示無異議的，提交市保障房管理中心進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，由市保障房管理中心在申請人戶口所在地、居住地社區(qū)及新聞媒體上予以公示，公示期限為10日;經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，市保障房管理中心應(yīng)當(dāng)書面通知申請人，并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向市保障房管理中心提出申訴。

　　配租 輪候與租賃補(bǔ)貼：

　　公共租賃住房配租采用集中配租和日常配租方式進(jìn)行：

　　新建或其他方式籌集的批量房源實(shí)行集中配租;因承租人退租等原因出現(xiàn)的零星空置房源實(shí)行日常配租。

　　符合公共租賃住房條件的集中配租對象，根據(jù)房源情況按年度進(jìn)行公開抽(搖)號，未擇中對象進(jìn)入輪候程序，輪候按當(dāng)年度擇號順序從小到大次序排列。

　　經(jīng)市民政局認(rèn)定的低保、低保邊緣戶、困難家庭以及經(jīng)市總工會認(rèn)定的特困職工家庭，在當(dāng)年度集中配租中予以優(yōu)先配租。

　　公共租賃住房按申請家庭保障人數(shù)配租套型， 2人以下戶(含2人戶)配租建筑面積在45平方米以下套型; 3人以上戶配租建筑面積在45平方米以上套型。高層、小高層可放寬10平方米。

　　公共租賃住房的租金以單套建筑面積計(jì)算，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，由市建設(shè)局會同市發(fā)改局確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。

　　承租公共租賃住房應(yīng)簽訂租賃合同，合同期限為2年。租賃合同應(yīng)載明房屋的基本情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金收取方式、租賃期限、合同解除、違約責(zé)任以及雙方權(quán)利義務(wù)等。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定及時繳納租金和其他費(fèi)用，合法使用住房。

　　租賃補(bǔ)貼：

　　市保障房管理中心對公共租賃住房保障對象實(shí)行梯度保障，對部分低收入群體發(fā)放租賃補(bǔ)貼。

　　租賃補(bǔ)貼發(fā)放對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動態(tài)管理，每年向社會公布一次，具體由市建設(shè)局會同市發(fā)改局等部門確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)局會同市發(fā)改局根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、保障對象收入層次及市場租金水平等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后向社會公布，實(shí)行動態(tài)化管理。

　　租賃補(bǔ)貼=保障人口數(shù)×補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×可支配收入補(bǔ)貼系數(shù)。

　　保障人口數(shù)的核定：申請人、配偶及未婚子女; 1人家庭戶按2人計(jì)算，2人以上家庭戶按實(shí)際保障人口數(shù)計(jì)算。

　　可支配收入補(bǔ)貼系數(shù)的核定：經(jīng)市民政局認(rèn)定的低保、低保邊緣戶、困難家庭以及經(jīng)市總工會認(rèn)定的特困職工家庭為1.0;介于前一類和家庭年人均可支配收入低于市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入60℅以下之間的家庭為0.8;其他對象為0.6。

　　退出管理：

　　享受公共租賃住房保障后，保障對象出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定退出公共租賃住房保障：

　　(一)經(jīng)濟(jì)狀況和住房狀況超過規(guī)定困難標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(二)出現(xiàn)其他不符合公共租賃住房保障條件情形的。

　　年審：

　　租賃補(bǔ)貼資格每2年審查一次;承租政府提供的公共租賃住房的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同期滿之日前3個月提出續(xù)約申請，并進(jìn)行資格審查。

　　保障對象不按規(guī)定參加資格期滿審查的，租賃補(bǔ)貼自屆滿次月起暫停發(fā)放。保障對象補(bǔ)交資格期滿審查資料后，經(jīng)審核仍符合保障條件的，從審核通過次月起享受對應(yīng)的保障，停發(fā)的租賃補(bǔ)貼不予補(bǔ)發(fā);經(jīng)審核不再符合保障條件的，取消公共租賃住房保障資格。

　　未到資格期滿審查期，家庭收入(享受保障期間連續(xù)12個月累計(jì)收入)、財(cái)產(chǎn)、人口和住房等住房保障條件發(fā)生變化而影響到公共租賃住房保障資格和標(biāo)準(zhǔn)的，保障對象應(yīng)當(dāng)自改變之日起30日內(nèi)如實(shí)向戶籍所在鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)社區(qū)申報(bào)，社區(qū)、鎮(zhèn)鄉(xiāng)(街道)、市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)按程序核定。經(jīng)審核，不再符合享受公共租賃住房保障條件的，取消享受公共租賃住房保障資格;仍符合享受公共租賃住房保障條件的，按對應(yīng)的保障標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整租賃補(bǔ)貼。

　　經(jīng)核定不再符合公共租賃住房保障資格的家庭，領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼的，立即停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼;承租政府提供的公共租賃住房的，承租人應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并騰退公共租賃住房;暫時無法騰退的，給予6個月的過渡期，過渡期停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼。 6個月過渡期滿，承租人須騰退公共租賃住房;確實(shí)無法騰退的，可申請續(xù)租6個月，按公共租賃住房1.2倍租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租;到期后仍無法騰退的，經(jīng)申請按公共租賃住房1.5倍租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租。不提出續(xù)租申請的，必須騰退公共租賃住房。

　　承租人拒不退出公共租賃住房或不按規(guī)定繳交租金的，出租人可依法申請仲裁或向人民法院起訴。

　　公共租賃住房承租人主動申請退出公共租賃住房的，應(yīng)向出租人或其委托機(jī)構(gòu)提出解除租賃合同的書面申請。