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　　1、認(rèn)房又認(rèn)貸款是什么意思？

　　是指貸款買房時(shí)，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

　　在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，下面這四種情況，均可判定為二套房：

　　比如：

　?、貯全款買了一套房，無貸款。

　　②A貸款買了一套房，貸款已經(jīng)還清了。

　?、跘貸款買了一套房，目前仍在還房貸。

　?、蹵貸款買了一套房，之后又將房子賣掉了。

　　在認(rèn)房又認(rèn)貸的政策下，無論A屬于以上哪種情況，其再次買房，將認(rèn)定為二套房，按照二套房的首付比例執(zhí)行。

　　如果A全款買了一套房，然后賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認(rèn)定為首套房。

　　2、認(rèn)房不認(rèn)貸是什么意思？

　　不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購房者歷史貸款記錄。

　　3、認(rèn)貸不認(rèn)房是什么意思？

　　不以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。

　　如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。

　　銀行辦理貸款時(shí)，不會(huì)考慮購房者歷史貸款記錄。