石家莊市鹿泉區(qū)關(guān)于優(yōu)化當(dāng)前房地產(chǎn)政策的措施
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本措施。
一、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼
對(duì)購(gòu)買(mǎi)我區(qū)新建商品住房的購(gòu)房人給予分段定額補(bǔ)貼。
補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):
購(gòu)買(mǎi) 90 平方米以下(含 90 平方米)住房的補(bǔ)貼5000 元/套；購(gòu)買(mǎi) 90-144平方米(含144平方米)住房的補(bǔ)貼10000 元/套；購(gòu)買(mǎi) 144 平方米以上住房的補(bǔ)貼 15000 元/套
補(bǔ)貼發(fā)放程序:
新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，購(gòu)房人通過(guò)支付寶“鹿泉消費(fèi)券”小程序申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼消費(fèi)券，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核對(duì)并經(jīng)區(qū)住建局確認(rèn)后核發(fā)。區(qū)發(fā)改局組織限額以上企業(yè)參與消費(fèi)券核銷(xiāo)，區(qū)財(cái)政局根據(jù)審計(jì)結(jié)果按季度撥付給區(qū)發(fā)改局，由區(qū)發(fā)改局將資金及時(shí)撥付給參與企業(yè)。
外地人員在我區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，享受本區(qū)戶籍居民購(gòu)房補(bǔ)貼政策及教育、醫(yī)療同等待遇。
二、開(kāi)展以舊換新
(一)支持個(gè)人存量住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)二手住房)通過(guò)以舊換新方式換購(gòu)新建商品住房。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和換購(gòu)房人積極參與，按照市場(chǎng)化流程及時(shí)簽訂協(xié)議，同步選定意向購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房。二手住房售出的，售房款用于購(gòu)買(mǎi)新房；二手住房未售出的，可根據(jù)雙方意愿續(xù)簽或解除協(xié)議。
(二)通過(guò)區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)收購(gòu)二手住房實(shí)施以舊換新。
區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況收購(gòu)二手住房，在專(zhuān)業(yè)評(píng)估、雙方洽談的基礎(chǔ)上簽訂收購(gòu)意向協(xié)議，同步選定意向購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房。收購(gòu)的二手住房，可以作為保障性租賃住房、市場(chǎng)租賃住房或者再出售，作為保障性租賃住房的應(yīng)符合有關(guān)政策要求。
以舊換新補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn):
以市場(chǎng)交易方式實(shí)現(xiàn)以舊換新的，補(bǔ)貼換購(gòu)房人 10000 元/套。以區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)收購(gòu)方式實(shí)現(xiàn)以舊換新的，補(bǔ)貼換購(gòu)房人 10000元/套；作為保障性租賃住房或市場(chǎng)租賃住房使用的，補(bǔ)貼收購(gòu)企業(yè) 10000 元/套。換購(gòu)房人同時(shí)享受購(gòu)買(mǎi)新建商品住房分段定額補(bǔ)貼。
補(bǔ)貼發(fā)放程序:
對(duì)換購(gòu)房人發(fā)放以舊換新補(bǔ)貼，按照購(gòu)買(mǎi)新建商品住房補(bǔ)貼程序辦理。對(duì)實(shí)施以舊換新國(guó)有企業(yè)，由區(qū)住建部門(mén)審核匯總后每月報(bào)區(qū)財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)貼資金。
三、發(fā)揮公積金作用
(一)實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”政策。
自2024年4月28日起，在我區(qū)辦理了商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款并符合相應(yīng)條件的，可申請(qǐng)將原商業(yè)貸款置換為住房公積金貸款。
(二)降低住房公積金貸款首付款比例。
購(gòu)買(mǎi)我區(qū)行政區(qū)域內(nèi)首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于30%。
(三)提高住房公積金最高貸款額度。
家庭購(gòu)買(mǎi)鹿泉區(qū)住房，單繳存人員最高貸款額度提高至80萬(wàn)元，雙繳存人員最高額度提高至 100 萬(wàn)元。生育二孩、三孩的家庭，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上，分別提高 10 萬(wàn)元和 20 萬(wàn)元
(四)提高住房公積金提取頻次及額度。
自本政策實(shí)施之日起，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的，本人及配偶可以每年提取住房公積金賬戶余額，累計(jì)提取額不超過(guò)實(shí)際支出總額。
四、補(bǔ)貼發(fā)放提交材料
1.《鹿泉區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》
2.購(gòu)房人身份證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案書(shū)、支付房款銀行流水(全款或首付款)等資料的復(fù)印件:
3.共同購(gòu)房的，由共同購(gòu)房人共同申請(qǐng)，并指定其中1人作為購(gòu)房補(bǔ)貼申領(lǐng)人;
4.以舊換新的，還需提供存量房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。
五、不能享受購(gòu)房補(bǔ)貼的房屋情形
1.列入“解遺”“爛尾樓”“專(zhuān)項(xiàng)整治”項(xiàng)目的房屋;
2.回遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品住房:
3.機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等所購(gòu)房屋。
本政策自發(fā)布之日起執(zhí)行，購(gòu)房補(bǔ)貼政策有效期至 2024 年12月 31日。購(gòu)房補(bǔ)貼消費(fèi)券核銷(xiāo)截止日為2025年1月31日。
附件:
來(lái)源：石家莊市鹿泉區(qū)人民政府
原文：http://www.sjzlq.gov.cn/columns/6bbe4627-adc4-4640-80ac-2422d747c7bf/202408/08/991ddfea-b036-41a2-8147-03cc2f24d833.html