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　　廈門安居集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“安居集團(tuán)”)作為市級(jí)公共租賃住房(以下簡(jiǎn)稱“公共租賃住房”)的運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，依照《廈門市市級(jí)公共租賃住房管理辦法》(廈府規(guī)〔2023〕15號(hào))，根據(jù)市政府關(guān)于市級(jí)公共租賃住房工作的統(tǒng)一部署，在主管部門的指導(dǎo)下，制定廈門市市級(jí)公共租賃住房2023年第十批租賃方案如下：

　　一、房源概況

　　本批次公共租賃住房房源為雍厝公寓項(xiàng)目，共計(jì)房源260套，租賃期限為3年。

　　房型使用要求：本批次的房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍安排符合條件的職工入住。

　　二、套內(nèi)配備

　　注：實(shí)際家具家電配備情況以交房現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。

　　三、租金標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠比例

　　注：本批次房源市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)均以住宅部分第三層作為標(biāo)準(zhǔn)層，并根據(jù)樓層高度相應(yīng)調(diào)整(樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002)。

　　四、申請(qǐng)對(duì)象

　　本批次申請(qǐng)對(duì)象為在廈穩(wěn)定就業(yè)的無(wú)住房職工，由職工所在單位(以下簡(jiǎn)稱“申請(qǐng)單位”或“承租單位”)作為申請(qǐng)單位統(tǒng)一申請(qǐng)房源。

　　五、申請(qǐng)條件

　　參與單位集體申請(qǐng)的職工須符合以下條件：

　　(一)在廈無(wú)住房且未享受政府其他住房?jī)?yōu)惠政策(含新就業(yè)大學(xué)生“五年內(nèi)五折租房”租金補(bǔ)貼);

　　(二)申請(qǐng)職工應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)單位簽訂1年以上(含1年)的勞動(dòng)合同或者其他用工關(guān)系的合同，且在申請(qǐng)單位繳交社保，社保歸屬地為廈門市。

　　六、申請(qǐng)材料

　　(一)廈門市市級(jí)公共租賃住房申請(qǐng)表(單位版，加蓋公章);

　　(二)申請(qǐng)單位的證照復(fù)印件(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書、事業(yè)單位法人證書、民辦非企業(yè)單位登記證書、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書等，加蓋公章);

　　(三)申請(qǐng)職工的社會(huì)保險(xiǎn)參保繳費(fèi)情況證明原件(加蓋社保中心或稅務(wù)局章)，費(fèi)款所屬期為本批次申請(qǐng)受理截止日前一個(gè)月至當(dāng)月。

　　上述申請(qǐng)材料由申請(qǐng)單位按以上要求整理后統(tǒng)一提交申請(qǐng)，運(yùn)營(yíng)企業(yè)不面向職工個(gè)人收件。

　　七、申請(qǐng)審核程序

　　(一)提交申請(qǐng)材料

　　申請(qǐng)單位按本方案要求，在規(guī)定的申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)(網(wǎng)址：www.xm-gzf.com)向安居集團(tuán)下屬子公司廈門住房租賃發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廈房租賃”)在線提交上述申請(qǐng)材料。

　　具體申請(qǐng)流程詳見(jiàn)附件《廈門市市級(jí)公共租賃住房2023年第十批申請(qǐng)須知》。

　　(二)審核申請(qǐng)材料

　　廈房租賃根據(jù)本方案要求，在申請(qǐng)受理截止之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成申請(qǐng)材料審核，審核結(jié)果將在安居集團(tuán)官網(wǎng)及廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)進(jìn)行為期3日的公示。申請(qǐng)單位對(duì)審核結(jié)果有異議的，可在公示期內(nèi)向廈房租賃提交書面復(fù)議材料。

　　八、配租程序

　　(一)確定承租房源

　　在審核結(jié)果公示期結(jié)束且無(wú)異議或者異議不成立之日起5個(gè)工作日內(nèi)，廈房租賃根據(jù)申請(qǐng)單位通過(guò)審核的申請(qǐng)職工人數(shù)確定配租房源指標(biāo)，申請(qǐng)單位根據(jù)配租房源指標(biāo)，通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)完成在線選房以確定承租房源。

　　(二)單位內(nèi)房源配租

　　申請(qǐng)單位根據(jù)選房結(jié)果對(duì)符合條件的申請(qǐng)職工實(shí)施配租，并及時(shí)通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)在線提交入住人員備案信息。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交人員備案信息的，視同自動(dòng)放棄本批次所選房源。

　　(三)簽訂租賃合同

　　廈房租賃根據(jù)選房結(jié)果及入住人員備案信息，分別與申請(qǐng)單位及備案入住職工簽訂單位租賃合同、個(gè)人租賃合同。若申請(qǐng)單位或備案入住職工未按照規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄本批次申請(qǐng)，并須向廈房租賃提交《廈門市市級(jí)公共租賃住房放棄聲明書》。

　　(四)組織交房

　　承租單位按照廈房租賃通知，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)統(tǒng)一組織到項(xiàng)目所在物業(yè)服務(wù)單位辦理交房手續(xù)。

　　(五)剩余房源

　　批次租賃結(jié)束后，房源有剩余的，廈房租賃在安居集團(tuán)官網(wǎng)公示剩余房源信息。

　　九、費(fèi)用繳交方式

　　(一)房屋租金及履約保證金由承租單位統(tǒng)一繳交，廈房租賃按以下方式收?。?/p>

　　1.承租單位在合同簽訂之日按合同條款約定金額支付履約保證金;

　　2.房屋租金按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)取，承租單位在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳清首期租金，即計(jì)租日起第一個(gè)自然季度的租金;

　　3.廈房租賃分別于每自然季度第一個(gè)月10日(即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日)前收取本季度租金。

　　(二)租賃房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)、日常專項(xiàng)維修資金由物業(yè)服務(wù)單位統(tǒng)一向承租單位收取。

　　(三)日常自用水電按實(shí)際產(chǎn)生數(shù)由承租單位或承租職工自行繳交，公攤水電費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理規(guī)定由承租單位或承租職工向有關(guān)單位繳交。

　　承租單位及承租職工須按要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳交上述費(fèi)用。

　　十、承租單位退租管理

　　(一)承租單位與廈房租賃簽訂租賃合同后，如需提前退租全部房源或者部分房源，應(yīng)按照如下約定完成全部事項(xiàng)：

　　1.若承租單位要求退租的時(shí)間在合同約定的租賃期前，應(yīng)以“套”為最小單位，在計(jì)租起始日前向廈房租賃提出書面申請(qǐng)，經(jīng)廈房租賃同意后，依照合同約定于計(jì)租起始日前將租賃住房交還給廈房租賃;

　　2.若承租單位要求退租的時(shí)間在合同約定的租賃期內(nèi)，應(yīng)以“套”為最小單位，向廈房租賃提出書面退租申請(qǐng)，經(jīng)廈房租賃同意后，依照合同約定于提出退租申請(qǐng)次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)。

　　(二)租賃期滿未續(xù)租的，承租單位應(yīng)在合同終止之日起5日內(nèi)，依照合同約定將租賃住房交還給廈房租賃及完成與此相關(guān)的全部事項(xiàng)。

　　十一、入住職工變更管理

　　租賃期間，承租單位如需調(diào)整承租房源的入住職工(不增加已承租房源)，應(yīng)按照以下方式辦理：

　　(一)新增職工入住的，承租單位提前通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)提交入住職工個(gè)人申請(qǐng)材料。經(jīng)廈房租賃審核通過(guò)后，承租單位按月組織新入住職工統(tǒng)一與廈房租賃簽訂個(gè)人租賃合同。完成個(gè)人租賃合同簽訂后，方可按照申請(qǐng)入住的房源地址安排職工入住。

　　(二)入住職工退出的，承租單位及時(shí)通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)提交人員退出備案。

　　租賃期間，承租單位須承擔(dān)套內(nèi)裝修及設(shè)施設(shè)備的管理職責(zé)。職工個(gè)人入住及退出時(shí)，承租單位應(yīng)會(huì)同居住職工檢查套內(nèi)情況，確保裝修及設(shè)施設(shè)備與交房時(shí)一致，并確認(rèn)水電費(fèi)等個(gè)人應(yīng)付款項(xiàng)已辦理交接結(jié)算。

　　十二、續(xù)租管理

　　租賃期滿需要續(xù)租的，承租單位應(yīng)在廈房租賃通知辦理續(xù)租申請(qǐng)手續(xù)的期限內(nèi)提交續(xù)租申請(qǐng)材料。經(jīng)廈房租賃審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當(dāng)期市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)分別重新簽訂單位租賃合同、個(gè)人租賃合同。

　　承租單位應(yīng)提交的續(xù)租申請(qǐng)材料包括：

　　(一)廈門市市級(jí)公共租賃住房續(xù)租申請(qǐng)表(單位版，加蓋公章);

　　(二)申請(qǐng)單位的證照復(fù)印件(如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證書、事業(yè)單位法人證書、民辦非企業(yè)單位登記證書、社會(huì)團(tuán)體法人登記證書等，加蓋公章);

　　(三)若申請(qǐng)職工為辦理續(xù)租前已入住的人員，應(yīng)提交職工的社會(huì)保險(xiǎn)參保繳費(fèi)情況證明原件(加蓋社保中心或稅務(wù)局章)，費(fèi)款所屬期為上個(gè)合同期的租賃期。

　　(四)若申請(qǐng)職工為辦理續(xù)租時(shí)首次申請(qǐng)入住的人員，應(yīng)提交職工的社會(huì)保險(xiǎn)參保繳費(fèi)情況證明原件(加蓋社保中心或稅務(wù)局章)，費(fèi)款所屬期為續(xù)租申請(qǐng)受理截止日前一個(gè)月至當(dāng)月。

　　十三、日常管理職責(zé)

　　(一)廈房租賃

　　1.建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，租賃合同簽訂后將租賃信息在管理信息系統(tǒng)填報(bào);

　　2.對(duì)公共租賃住房的使用情況進(jìn)行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時(shí)糾正，按照有關(guān)規(guī)定和租賃合同約定處理，并視情況通報(bào)有關(guān)單位;

　　3.每年將公共租賃住房房源籌集、運(yùn)營(yíng)、管理情況書面報(bào)告市住房保障行政管理部門，并接受有關(guān)房源分配及使用情況的監(jiān)督管理;

　　4.負(fù)責(zé)公共租賃住房及其共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，負(fù)責(zé)處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項(xiàng)，并建立報(bào)修維修工作制度;

　　5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并指導(dǎo)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)管理及服務(wù)工作;

　　6.對(duì)接并指導(dǎo)承租單位開(kāi)展公共租賃住房的使用管理工作;

　　7.負(fù)責(zé)公共租賃住房租金收取及催繳。

　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　1.應(yīng)配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊(cè)，建立日常巡查制度，及時(shí)了解和掌握房屋動(dòng)態(tài)，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房的應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知廈房租賃;

　　2.協(xié)助開(kāi)展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)并上報(bào)廈房租賃;

　　3.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務(wù)及管理工作。

　　(三)承租單位

　　1.安排專人對(duì)接及協(xié)助廈房租賃開(kāi)展租賃住房的使用管理工作;

　　2.切實(shí)承擔(dān)起集體租賃的公共租賃住房的管理責(zé)任，對(duì)居住人員嚴(yán)格審核把關(guān)，并及時(shí)清退不符合承租公共租賃住房條件的居住使用人;

　　3.定期對(duì)本單位承租的房源進(jìn)行巡查，確保無(wú)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、無(wú)故空置等違規(guī)使用情形;

　　4.自行承擔(dān)本單位承租房源內(nèi)的小修事項(xiàng)(如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等)。

　　十四、辦理時(shí)間

　　申請(qǐng)時(shí)間：2023年12月4日至2023年12月7日

　　審核時(shí)間：2023年12月8日至2023年12月11日

　　搖號(hào)：2023年12月15日

　　選房：2023年12月18日

　　合同簽訂：2023年12月21日至2023年12月27日

　　交房時(shí)間：2023年12月28日至2023年12月30日

　　十五、聯(lián)系方式

　　企業(yè)名稱：廈門住房租賃發(fā)展有限公司

　　服務(wù)地址：廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號(hào)九樓

　　咨詢電話：0592-968383

　　咨詢時(shí)間：工作日，8:30-11:30,15:00-17:30

　　安居集團(tuán)官網(wǎng)：www.xmanju.com

　　廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)：www.xm-gzf.com

　　十六、投訴舉報(bào)及監(jiān)督

　　如發(fā)現(xiàn)租賃活動(dòng)有違反規(guī)定行為的，歡迎社會(huì)各界通過(guò)來(lái)電、來(lái)信、來(lái)訪等方式，向安居集團(tuán)投訴、舉報(bào)。

　　投訴舉報(bào)電話：0592-5908191

　　本方案適用2023年第十批廈門市市級(jí)公共租賃住房，自公布之日起施行，由廈門安居集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)解釋。