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　　(一)住房使用

　　承購(gòu)人享受與購(gòu)買商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。承購(gòu)人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(若維修資金代持機(jī)構(gòu)已繳納，則無(wú)需承購(gòu)人繳納)，并享受住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：

　　1、擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與住房。

　　2、擅自出租轉(zhuǎn)借、長(zhǎng)期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)。

　　3、違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。

　　(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　承購(gòu)人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購(gòu)人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的人員。

　　(三)產(chǎn)權(quán)抵押

　　共有產(chǎn)權(quán)住房除承購(gòu)人購(gòu)買時(shí)申請(qǐng)貸款需辦理抵押登記外，承購(gòu)人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。

　　(四)產(chǎn)權(quán)繼承

　　承購(gòu)人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額;繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購(gòu)條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合條件的申購(gòu)人。

　　(五)完全產(chǎn)權(quán)獲得

　　承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)證書滿5年(以不動(dòng)產(chǎn)證書登記日期為準(zhǔn))，可以一次性購(gòu)買代持機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。在取得不動(dòng)產(chǎn)證書滿5年后的一年內(nèi)購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或原購(gòu)房?jī)r(jià)格的最低價(jià)一次性購(gòu)買，同時(shí)可根據(jù)有關(guān)人才、住房等實(shí)際情況給予合理優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策再另行規(guī)定;若未一年內(nèi)購(gòu)買，屆時(shí)則按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買。(如國(guó)家、省、市調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策)