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關(guān)于厚街鎮(zhèn)配建安居房定向配售方案的公告

(晴熙云翠花園、天韻花園配建安居房鎮(zhèn)分成部分)

　　一、項(xiàng)目基本情況

　　本期鎮(zhèn)屬共有產(chǎn)權(quán)住房為晴熙云翠花園(報(bào)建備案名：悅山湖)和天韻花園兩個(gè)項(xiàng)目。分別位于東莞市厚街鎮(zhèn)環(huán)岡社區(qū)和汀山社區(qū)，本次供應(yīng)109套現(xiàn)房，其中晴熙云翠花園41套、天韻花園68套，以精裝現(xiàn)房交付。

　　二、銷售價(jià)格和共有份額比例

　　(一)產(chǎn)權(quán)份額比例。

　　承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由東莞市厚街鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理。

　　(二)單套銷售價(jià)格。

　　該項(xiàng)目房屋單套銷售價(jià)格由政府指定代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，詳見附件2。

　　三、申購對(duì)象及申購條件

　　(一)申購對(duì)象為厚街鎮(zhèn)和市屬單位符合共有產(chǎn)權(quán)住房定向分配條件的人員。

　　(二)申購條件如下：

　　1.有配偶或共同生活子女。(頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制)。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　2.具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年;不具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。

　　3.與本鎮(zhèn)用人單位簽訂勞動(dòng)合同(無勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代)并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年(勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致)。

　　4.具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷;高級(jí)工或以上職業(yè)技能;助理級(jí)或以上職稱;具有本市戶籍10年及以上。

　　5.符合以下條件之一：

　　一是屬市相關(guān)部門認(rèn)定的頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者。

　　二是當(dāng)前工作單位屬于：國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，國家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級(jí)專精特新中小企業(yè)、市級(jí)倍增企業(yè)，市級(jí)百強(qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級(jí)瞪羚企業(yè)，市級(jí)或以上工業(yè)設(shè)計(jì)中心及工業(yè)設(shè)計(jì)研究院、市級(jí)以上工程技術(shù)研究中心和重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室企業(yè)，單項(xiàng)冠軍企業(yè)，“東莞建造”優(yōu)質(zhì)施工企業(yè)，黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位。

　　三是獲得以下榮譽(yù)之一：近5年獲得發(fā)明專利授權(quán)的發(fā)明人(以國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局首次公開登記在案的前三發(fā)明人為準(zhǔn))，東莞市技術(shù)能手，東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵、東莞市五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)?、東莞市勞動(dòng)模范，東莞市級(jí)或以上黨委政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)，廣東省級(jí)或以上職能部門頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。

　　四是厚街鎮(zhèn)認(rèn)定的上一年度主營業(yè)務(wù)收入超2億元以上或者我鎮(zhèn)納稅前20名以內(nèi)的企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外)負(fù)責(zé)人或高管。

　　五是通過鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子聯(lián)席會(huì)議的特殊人才。

　　申購條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。

　　申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放(申領(lǐng))住房租金補(bǔ)貼。

　　四、申購配售工作安排

　　(一)發(fā)布公告(2023年10月19日)

　　(二)網(wǎng)絡(luò)申購(2023年10月20日-11月2日)

　　申購人可在2023年10月20日至11月2日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 http://zjj.dg.gov.cn/，點(diǎn)擊共有產(chǎn)權(quán)房資格審核系統(tǒng)圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：

　　如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。

　　(三)搖號(hào)排序(2023年11月3日)

　　網(wǎng)絡(luò)申購截止后，對(duì)成功登記的申購人進(jìn)行公證搖號(hào)(抽簽)確定次序。

　　搖號(hào)時(shí)間：2023年11月3日下午3時(shí)30分

　　搖號(hào)地點(diǎn)：廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)金龍路5號(hào)廣發(fā)鴻楓大廈7樓廣東省東莞市南華公證處

　　(四)搖號(hào)結(jié)果公示(2023年11月3日-11月9日)

　　搖號(hào)結(jié)果在厚街鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)面向社會(huì)公布。

　　(五)現(xiàn)場參觀(2023年11月5日-11月7日)

　　根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人，可以前往項(xiàng)目現(xiàn)場參觀樣房(參觀時(shí)間上午9:00-12:00，下午2:30-5:30)。

　　(六)資格審核(2023年11月4日-11月17日)

　　根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1：2倍數(shù)初選出入圍申購人，根據(jù)搖號(hào)結(jié)果公示入圍申購人應(yīng)在11月4日至11月10日在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向天韻花園營銷中心提供紙質(zhì)材料。審核結(jié)果在11月17日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：0769-85582713。

　　入圍申購人可在上傳相關(guān)資料后登錄網(wǎng)址：中國人民銀行征信中心官方網(wǎng)站(http://www.pbccrc.org.cn/)，點(diǎn)擊首頁“互聯(lián)網(wǎng)個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)”，注冊(cè)登錄后，提交個(gè)人信用報(bào)告查詢申請(qǐng)，可生成“簡版?zhèn)€人信用報(bào)告”。入圍申購人可通過“簡版?zhèn)€人信用報(bào)告”初步了解自己是否符合貸款條件。

　　(七)按序選房(2023年11月19日)

　　選房測試：2023年11月18日

　　一次公測：中午12:00公測;

　　二次公測：晚上19:30公測。

　　正式選房：2023年11月19日10時(shí)00分正式選房;

　　簽到：上午9時(shí)00分進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到;

　　等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū)，收藏意向房號(hào);

　　選房區(qū)：按照公證搖號(hào)確定的選房順序分組選房，5名客戶為1組，每組選房時(shí)長60秒，同組采用先選先得的模式進(jìn)行選房，直至選完為止。

　　(八)購房確認(rèn)(2023年11月20日-11月21日)

　　成功選房的申購人前往指定地點(diǎn)與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購書、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

　　(九)提交遞補(bǔ)(2023年11月22日-11月25日)

　　因申購人放棄選房或放棄購房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1：2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購人(注：在正式選房過程中因最后一組可售房源數(shù)少于該組選房人數(shù)而未選到房的，均按原有選房順序號(hào)納入遞補(bǔ)選房名單)，于11月22日在廣東省東莞市南華公證處的監(jiān)督下，由代持機(jī)構(gòu)工作人員按公證搖號(hào)順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通，申購人需于11月22日—11月25日在申購系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至厚街鎮(zhèn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報(bào)送審核。如因申購人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在厚街鎮(zhèn)人民政府官方網(wǎng)站及微信公眾號(hào)進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。

　　五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間

　　房屋交付時(shí)間以購房合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。

　　六、其他供后管理的規(guī)定

　　(一)住房使用。承購人享受與購買商品住房居民同等的公共服務(wù)待遇。共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務(wù)、承擔(dān)同等義務(wù)。承購人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)的相應(yīng)權(quán)利。承購人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，并且在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得有下列行為：

　　1、擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與住房。

　　2、擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)。

　　3、違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。

　　(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的，不允許轉(zhuǎn)讓其持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的(包括承購人及其配偶和共同生活子女因購買、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，或承購人因債務(wù)、違反合同有關(guān)約定等情況導(dǎo)致共有產(chǎn)權(quán)住房被法院強(qiáng)制執(zhí)行的)，可向鎮(zhèn)住建局提交申請(qǐng)，由鎮(zhèn)住建局回購，轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)。回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素，由雙方協(xié)商確定。鎮(zhèn)住建局以共有產(chǎn)權(quán)住房形式再次轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，不受東莞市商品住房轉(zhuǎn)讓年限的限制。

　　1、承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。

　　2、承購人需轉(zhuǎn)讓的，可向鎮(zhèn)住建局提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、厚街鎮(zhèn)政府官方網(wǎng)站發(fā)布房源轉(zhuǎn)讓信息。

　　3、承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給鎮(zhèn)住建局或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的受讓人，受讓資格由鎮(zhèn)住建局聯(lián)合鎮(zhèn)黨建工作辦公室、鎮(zhèn)人社分局、鎮(zhèn)規(guī)劃所(不動(dòng)產(chǎn)登記中心)、鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、鎮(zhèn)市場監(jiān)管分局、鎮(zhèn)總工會(huì)等部門核定。承購人和受讓人自行商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。新承購人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額不變。

　　(三)產(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時(shí)申請(qǐng)貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。

　　(四)產(chǎn)權(quán)繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額;繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給鎮(zhèn)住建局或其他符合條件的申購人。

　　(五)完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年后，政府指定代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。如國家、省調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我市實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。

　　(六)退出機(jī)制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房(包括商品住房、農(nóng)房)、報(bào)建宅基地自建房前，需取得共有產(chǎn)權(quán)住房完全產(chǎn)權(quán)或退出共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　七、咨詢電話

　　0769-85582713(電話咨詢時(shí)間為工作日上午8時(shí)30分至12時(shí)，下午2時(shí)至5時(shí)30分)

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