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　　武漢買房首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)新規(guī)定

　　規(guī)定一、調(diào)整家庭首套住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　在我市僅有一套住房且正掛牌出售的家庭，辦理新購(gòu)一套個(gè)人商業(yè)性住房貸款時(shí)認(rèn)定為首套住房。

　　解讀：

　　對(duì)于改善性剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于當(dāng)前二手房市場(chǎng)交易周期過(guò)長(zhǎng)，二手房短期內(nèi)無(wú)法交易過(guò)戶影響了購(gòu)買新建商品住房的貸款套數(shù)認(rèn)定。因此，為進(jìn)一步降低“賣舊買新”改善需求的購(gòu)房成本，對(duì)于在我市僅有一套住房的家庭，其自有住房正掛牌出售的，新購(gòu)一套住房，在辦理商業(yè)性住房貸款時(shí)認(rèn)定為首套住房。

　　對(duì)于在我市僅有一套住房的家庭，2024年5月6日起在“武漢市二手房交易服務(wù)網(wǎng)”辦理掛牌出售手續(xù)后再購(gòu)房的，購(gòu)房人辦理銀行商業(yè)貸款時(shí)，應(yīng)委托各商業(yè)銀行向武漢市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)家庭住房套數(shù)認(rèn)定。需按照要求填寫購(gòu)房人及家庭成員身份信息、已辦理新建商品房預(yù)簽約信息備案的合同編號(hào)或所購(gòu)二手房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)）等信息，提交購(gòu)房人的身份證、授權(quán)委托書等影像件資料，并向商業(yè)銀行申報(bào)掛牌出售房屋信息等。武漢市房產(chǎn)信息中心按照貸款銀行提交的申請(qǐng)，查詢購(gòu)房人家庭住房情況，并向貸款銀行反饋《借款人家庭住房信息認(rèn)定結(jié)果通知單》。貸款銀行根據(jù)房管部門的反饋結(jié)果進(jìn)行貸款審核。

　　規(guī)定二、優(yōu)化公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　解讀

　　優(yōu)化公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。武漢加大了公積金對(duì)通過(guò)房屋置換的方式改善住房條件的支持力度，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)首次貸”。即僅使用一次公積金貸款的繳存人家庭，名下在本市無(wú)住房，再次使用公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)，執(zhí)行我市首套房公積金貸款政策。但對(duì)于在我市存在兩次及以上公積金貸款記錄的繳存人家庭，不予貸款。