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　　一、什么是商轉(zhuǎn)公貸款?

　　商轉(zhuǎn)公貸款是指我市住房公積金繳存人在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房辦理純商業(yè)性住房貸款且尚未結(jié)清，在符合我市住房公積金貸款條件的前提下，可以將其商業(yè)住房貸款全部或部分轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

　　二、商轉(zhuǎn)公貸款有哪些辦理?xiàng)l件?

　　商轉(zhuǎn)公貸款辦理?xiàng)l件如下:

　　1、職工在購(gòu)房辦理商業(yè)住房貸款時(shí)沒有尚未還清的住房公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款)，商業(yè)住房貸款已正常歸還貸款1個(gè)月以上，且未處于逾期狀態(tài);

　　2、職工需符合住房公積金貸款條件，商業(yè)住房貸款必須用于購(gòu)買本市自住住房，職工對(duì)該房屋享有所有權(quán)、未使用該房屋進(jìn)行住房公積金貸款，貸款房屋僅存在商業(yè)住房貸款設(shè)定的抵押權(quán)，無其他抵押、查封等權(quán)利限制情形，該房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證);

　　3、商業(yè)住房貸款借款主體與商轉(zhuǎn)公貸款借款主體必須完全一致(商業(yè)住房貸款借款人婚前購(gòu)房貸款、婚后房產(chǎn)增加配偶姓名并申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的除外，此種情況下如配偶繳存住房公積金可合并計(jì)算貸款額度);

　　4、商業(yè)銀行書面同意職工提前償還商業(yè)住房貸款并在本行辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)

　　5、符合公積金管理中心規(guī)定的其他條件

　　三、商轉(zhuǎn)公貸款如何申請(qǐng)?

　　1、職工攜身份證、商業(yè)借款合同及最近還款憑證等相關(guān)材料到公積金管理中心就是否具備商轉(zhuǎn)公貸款資格、測(cè)算最高可貸額度進(jìn)行初審。

　　2、職工到商業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、取得商業(yè)銀行出具的書面同意證明后，憑書面同意證明、商業(yè)借款合同、最近還款憑證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證)、契稅完稅憑證及其他住房公積金貸款所需材料，向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)

　　3、公積金管理中心對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批后，將貸款資料流轉(zhuǎn)至商業(yè)銀行，商業(yè)銀行通知職工簽訂住房公積金借款合同并辦理抵押手續(xù)。

　　四、商轉(zhuǎn)公貸款額度年限如何確定?

　　商轉(zhuǎn)公貸款額度除按一般住房公積金貸款進(jìn)行測(cè)算外，還不得超過商業(yè)住房貸款未還清貸款余額，貸款期限除需符合公積金政策相關(guān)規(guī)定外且不得超過商業(yè)住房貸款剩余年限。

　　五、已辦理住房公積金組合貸款的繳存人，可以將組合貸款中的商業(yè)住房貸款部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款嗎?

　　該套住房在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)辦理過住房公積金貸款，已享有住房公積金貸款的權(quán)益，不得重復(fù)享有

　　六、商轉(zhuǎn)公貸款需要將原商業(yè)住房貸款全部或部分償還嗎?

　　答:不需要，我市商轉(zhuǎn)公貸款采取帶押轉(zhuǎn)貸方式，無需職工全部或部分償還商業(yè)住房貸款。

　　七、哪些銀行的商業(yè)住房貸款可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款，可以跨行辦理嗎?

　　答:有住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦資質(zhì)的商業(yè)銀行的商業(yè)住房貸款可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款。目前我市公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行有工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、江蘇銀行、南京銀行、郵儲(chǔ)銀行、泰州農(nóng)商行、姜堰農(nóng)商行、興化農(nóng)商行、靖江農(nóng)商行、中信銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、華夏銀行、浙商銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行。

　　注：商轉(zhuǎn)公貸款不可以跨行辦理。

　　八、商轉(zhuǎn)公貸款抵押方式有哪些?

　?、俦咎追慨a(chǎn)抵押。職工用商業(yè)住房貸款所購(gòu)房屋進(jìn)行順位抵押登記，積極配合商業(yè)銀行辦理房產(chǎn)抵押手續(xù);②另一套房抵押。職工可提供本地另一套國(guó)有土地上房屋進(jìn)行評(píng)估抵押，房屋產(chǎn)權(quán)不限，抵押物應(yīng)當(dāng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形，商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值的60%

　 九、辦理商轉(zhuǎn)公貸款后，之前辦理的委托按月提取還商貸怎么辦?

　　職工申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，此前辦理的委托按月提取住房公積金償還商業(yè)性個(gè)人貸款自動(dòng)終止，職工可以在辦理商轉(zhuǎn)公貸款的同時(shí)辦理委托按月提取還貸預(yù)申請(qǐng)。