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2023-12-06
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更新時(shí)間：2023-12-06 17:21:02作者：未知
01、什么是市級(jí)公共租賃住房？
廈門市市級(jí)公共租賃住房（簡(jiǎn)稱“市級(jí)公租房”）是指運(yùn)營(yíng)企業(yè)（即廈門住房租賃發(fā)展有限公司，簡(jiǎn)稱“廈房租賃”）根據(jù)《廈門市市級(jí)公共租賃住房管理辦法》以低于市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，向符合條件的住房困難群體提供的，滿足過(guò)渡性、階段性基本住房需求的租賃住房。
02、租金如何計(jì)費(fèi)？
市級(jí)公租房實(shí)行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠款一般為按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取的租金金額的30%，不包含物業(yè)服務(wù)費(fèi)及日常專項(xiàng)維修資金。市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)每年評(píng)估測(cè)算一次。合同期內(nèi)租金不作調(diào)整，續(xù)簽合同按照屆時(shí)執(zhí)行的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。03、市級(jí)公租房室內(nèi)配套設(shè)施如何？
市級(jí)公租房有空屋出租及配置家具家電出租兩類?？瘴菁匆淹瓿捎惭b但未配置任何家具家電；已配置家具家電的房屋可實(shí)現(xiàn)拎包入住，實(shí)際套內(nèi)配備情況以交房現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。
04、申請(qǐng)市級(jí)公租房需要什么條件？
在廈穩(wěn)定就業(yè)無(wú)住房職工由職工所在單位統(tǒng)一申請(qǐng)，職工須符合以下條件：
（1）在廈無(wú)住房且未享受政府其他住房?jī)?yōu)惠政策（含新就業(yè)大學(xué)生“五年內(nèi)五折租房”租金補(bǔ)貼）；（2）申請(qǐng)職工應(yīng)當(dāng)與申請(qǐng)單位簽訂1年以上（含1年）的勞動(dòng)合同或者其他用工關(guān)系的合同，且在申請(qǐng)單位繳交社保，社保歸屬地為廈門市。（3）符合具體批次的其他要求。05、單位申請(qǐng)市級(jí)公租房，需要承擔(dān)什么責(zé)任和義務(wù)？
單位負(fù)責(zé)辦理事項(xiàng)、承擔(dān)管理責(zé)任如下：
（1）對(duì)職工申請(qǐng)材料進(jìn)行初審并統(tǒng)一提交，確保職工符合申請(qǐng)及承租市級(jí)公租房的條件；
?。?）負(fù)責(zé)與廈房租賃簽訂租賃合同，作為合同主體承擔(dān)相應(yīng)合同責(zé)任及法律責(zé)任；
?。?）負(fù)責(zé)交房及退房手續(xù)的辦理；
?。?）負(fù)責(zé)繳交租金、履約保證金及其他租賃相關(guān)費(fèi)用；
?。?）承擔(dān)所承租公租房的日常管理及入住人員管理責(zé)任，對(duì)入住人員的行為負(fù)責(zé)，對(duì)公租房?jī)?nèi)發(fā)生的一切行為或事件承擔(dān)責(zé)任；
負(fù)責(zé)清退違規(guī)使用公租房及不符合承租市級(jí)公租房條件的人員。
06、如何申請(qǐng)市級(jí)公租房？
進(jìn)入廈門安居集團(tuán)官網(wǎng)（網(wǎng)址：www.xmanju.com）或關(guān)注微信公眾號(hào)：廈門公租房、廈房租賃，查看最新發(fā)布的批次租賃方案。申請(qǐng)單位按批次租賃方案要求，在規(guī)定的申請(qǐng)時(shí)間內(nèi)通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)（網(wǎng)址：www.xm-gzf.com）在線提交申請(qǐng)材料。07、個(gè)體工商戶能否申請(qǐng)市級(jí)公租房？
不可以。公租房暫不支持個(gè)體工商戶申請(qǐng)。
08、單位能否同時(shí)申請(qǐng)不同批次的市級(jí)公租房？
可以。但申請(qǐng)職工不得重復(fù)。
09、市級(jí)公租房都是現(xiàn)房嗎？
市級(jí)公租房有現(xiàn)房和期房，具體以批次租賃方案發(fā)布的房源信息為準(zhǔn)。
10、單位可以為職工一人申請(qǐng)一套房源嗎？
單位申請(qǐng)的市級(jí)公租房作為單位集體宿舍使用，由單位按一人一套或一人一床安排符合條件的職工入住，是否可按套分配具體以批次租賃方案要求為準(zhǔn)。
11、租賃合同如何簽訂？
根據(jù)《廈門市市級(jí)公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，廈房租賃與申請(qǐng)單位及入住職工分別簽訂單位租賃合同、個(gè)人租賃合同。
12、租賃合同的合同期多久，到期后怎么辦？
租賃合同一般為三年一簽，到期后可選擇退租，無(wú)違規(guī)情況的退還履約保證金；若仍符合條件也可申請(qǐng)續(xù)租，房源不變，租金按續(xù)簽時(shí)的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。
13、租金如何繳納？
由承租單位公對(duì)公轉(zhuǎn)賬繳交租金，承租單位也可以通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)線上支付租金。
14、合同期內(nèi)有職工離職/申請(qǐng)退出該如何操作？
合同期內(nèi)如有職工離職/退出，承租單位可以安排其他符合條件的職工入住，或暫時(shí)空置，承租單位應(yīng)通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)提交入住人員變更申請(qǐng)。若房源連續(xù)6個(gè)月以上空置，應(yīng)當(dāng)退回房源，空置期間租金及其他費(fèi)用須正常繳交。合同期內(nèi)如需退租須成套退，退租會(huì)產(chǎn)生違約金（履約保證金轉(zhuǎn)為違約金不予退還）。
15、職工離職了可以不搬出嗎？
已離職的職工不符合入住市級(jí)公租房條件，承租單位有義務(wù)清退不符合條件的人員。如離職人員繼續(xù)居住，所涉違規(guī)情況及因其繼續(xù)居住導(dǎo)致的違約責(zé)任均由承租單位承擔(dān)，單位將因此承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)與糾紛。
16、合同期內(nèi)房源可以提前退租嗎？怎么辦理？
可以。承租單位提前通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)提交退租申請(qǐng)，經(jīng)核準(zhǔn)后于提交申請(qǐng)次月1-5號(hào)內(nèi)騰空房源，繳清水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后憑辦理人身份證原件攜帶交房時(shí)所領(lǐng)取的鑰匙、門卡等物品前往物業(yè)服務(wù)處辦理退租手續(xù)。退租須成套退，合同期內(nèi)提前退租房源的，該房源履約保證金轉(zhuǎn)為違約金不予退還。
17、入住職工能否辦理居住證？
已通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)提交備案并經(jīng)審核通過(guò)的職工可以辦理居住證。具體辦理流程及所需材料詳詢小區(qū)所在派出所/社區(qū)。
18、市級(jí)公租房供應(yīng)燃?xì)鈫幔?/strong>
面向單位配租的集體宿舍型房源，出于消防安全管理考慮，參照《廈門市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2016年版）規(guī)定，不得使用燃?xì)饧懊骰穑ㄗh使用電子爐具灶具烹飪。19、職工可以攜帶家屬入住嗎？
職工的直系親屬需要臨時(shí)居住的，承租單位提前通過(guò)廈門市公共租賃住房管理平臺(tái)提交職工直系親屬臨時(shí)入住申請(qǐng)，僅限與職工居住在同一套/同一床位，經(jīng)核準(zhǔn)后攜帶身份證到物業(yè)服務(wù)處辦理入住登記。*直系親屬包括：配偶、子女、父母（公婆、岳父母）、（外）祖父母、（外）孫子女；兄弟姐妹不屬于直系親屬。20、職工子女可以就近讀書嗎？
市級(jí)公租房不與教育掛鉤，入學(xué)政策請(qǐng)參照教育局相關(guān)規(guī)定。
21、市級(jí)公租房可以掛靠戶口嗎？
異地戶口不能遷入市級(jí)公租房。戶口已在本市區(qū)域內(nèi)的，可進(jìn)行戶口遷移，職工退出時(shí)需遷出。*本市內(nèi)戶口遷移原則：島外不能遷到島內(nèi)，島內(nèi)的遷到島外不能保證可以回遷。22、入住后可以自行更換室內(nèi)家具或裝修改造嗎？
入住后不得破壞或者擅自裝修房屋，可自行添置可移動(dòng)的家具家電，但退租時(shí)室內(nèi)裝修及家具家電需保持與交房時(shí)一致。
23、市級(jí)公租房?jī)?nèi)可以養(yǎng)寵物嗎？
養(yǎng)寵物會(huì)影響他人居住環(huán)境，建議不要養(yǎng)，尤其大型犬只。養(yǎng)寵物須符合政府及所在項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，具體咨詢各項(xiàng)目屬地物業(yè)。
24、承租期間會(huì)進(jìn)行檢查嗎，怎么檢查？
（1）廈房租賃或上級(jí)管理部門會(huì)不定期進(jìn)行入戶巡查，檢查是否有違規(guī)居住和安全隱患；（2）廈房租賃或上級(jí)管理部門會(huì)不定期進(jìn)行房產(chǎn)核查、社保核查，查出入住人員名下有新增房產(chǎn)的、享受其他住房?jī)?yōu)惠政策的或已不在承租單位繳納社保的，將按相關(guān)規(guī)定處理。25、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)怎么結(jié)算？
水電費(fèi)參照居民住宅標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，需自行向水務(wù)、電業(yè)局繳交，其中水費(fèi)涉及二次供水的屬于物業(yè)代收代繳部分，則要與物業(yè)結(jié)算，具體屆時(shí)可咨詢項(xiàng)目屬地物業(yè)。