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　居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地城市，將以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi)，只要在當(dāng)?shù)貨]有住房，即使有貸款記錄，購房時(shí)可按首套來執(zhí)行貸款政策，享受首付比例和利率優(yōu)惠。

　　“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策被納入“一城一策”工具箱，允許地方根據(jù)本地房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和價(jià)格走勢等因城施策，可助力房地產(chǎn)長效機(jī)制的建設(shè)與完善。

　　這一政策總結(jié)起來即是“換房可退個(gè)稅”。對于大部分城市來說，換房可以節(jié)省3萬至5萬元稅費(fèi)，而北京等城市部分房源能節(jié)省更多稅費(fèi)。交易房屋情況不同，個(gè)稅征收情況也不同。