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關(guān)于開展經(jīng)濟(jì)適用住房常態(tài)化意向報(bào)名及選房工作的通告

　　為加快我市經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售工作，幫助住房困難家庭早日解決住房問(wèn)題。根據(jù)《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（2015年市政府令第43號(hào)公布，2020年第一次修改，2021年第二次修改，以下簡(jiǎn)稱《辦法》）規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，決定采取常態(tài)化意向報(bào)名、分批次選房的方式，開展經(jīng)濟(jì)適用住房意向報(bào)名及選房工作?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、房源情況

　　目前可供經(jīng)濟(jì)適用住房房源共680套（房源實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)更新，以報(bào)名界面公布的房源為準(zhǔn)），具體如下：

　　（一）昌泰清華園。

　　項(xiàng)目位于西鄉(xiāng)塘區(qū)石埠路東68號(hào)，可供房源41套，均為二居室戶型，戶型面積79.04㎡—79.65㎡。

　　（二）威寧世紀(jì)花城。

　　項(xiàng)目位于興寧區(qū)玉蟾路7號(hào)，可供房源639套，其中，二居室戶型493套，戶型面積57.78㎡—59.67㎡；三居室戶型146套，戶型面積76.47㎡—80.37㎡。

　　二、銷售價(jià)格

　　（一）昌泰清華園項(xiàng)目

　　1.根據(jù)《南寧市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于調(diào)整昌泰清華園經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目住宅樓最高銷售價(jià)格的批復(fù)》（南發(fā)改價(jià)格〔2021〕8號(hào)），昌泰清華園經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目住宅的最高銷售價(jià)格為：安裝太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)的住宅4992元/㎡，不安裝太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)的住宅4962元/㎡，不允許上浮，下浮幅度不限。

　　2.根據(jù)原市住房局、市稅務(wù)局、市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于南寧市2018年下半年不同土地級(jí)別新建商品住房平均交易價(jià)格的公告》，結(jié)合項(xiàng)目所在的土地級(jí)別，昌泰清華園經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目超出保障面積的銷售價(jià)格為6495元/㎡。

　　（二）威寧世紀(jì)花城項(xiàng)目

　　1.根據(jù)《南寧市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于調(diào)整威寧·世紀(jì)花城經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目住宅最高銷售價(jià)格的批復(fù)》（南發(fā)改價(jià)格〔2020〕20號(hào)），威寧世紀(jì)花城經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目住宅最高銷售價(jià)格為：安裝太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)的住宅4968元/㎡，不安裝太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)的住宅4918元/㎡，不允許上浮，下浮幅度不限。

　　2.根據(jù)原市住房局、市稅務(wù)局、市財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于南寧市2018年下半年不同土地級(jí)別新建商品住房平均交易價(jià)格的公告》，結(jié)合項(xiàng)目所在的土地級(jí)別，威寧世紀(jì)花城經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目超出保障面積的銷售價(jià)格為7298元/㎡。

　　三、報(bào)名規(guī)則

　　（一）意向報(bào)名

　　開展常態(tài)化意向報(bào)名，實(shí)時(shí)接受存量經(jīng)濟(jì)適用住房輪候家庭和新申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格家庭的意向報(bào)名。意向報(bào)名數(shù)量達(dá)到各小區(qū)各類戶型房源數(shù)量的，停止該戶型的意向報(bào)名，如意向報(bào)名審核不通過(guò)、或?qū)徍送ㄟ^(guò)后放棄選房的、或選房后放棄購(gòu)房的，該戶型房源繼續(xù)接受意向報(bào)名，并在報(bào)名界面實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)更新可供房源數(shù)量，持續(xù)接受意向報(bào)名。意向報(bào)名后按提交報(bào)名時(shí)間的先后進(jìn)行排序，確定意向報(bào)名順序。

　　原已取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格仍有效且未購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的輪候家庭，有意向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，無(wú)需重新申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格。即直接填報(bào)意向購(gòu)買小區(qū)及戶型。

　　未取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格的家庭，有意向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的，需按規(guī)定申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格。即提交申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格材料的同時(shí)，還需填報(bào)意向購(gòu)買小區(qū)及戶型。

　　（二）入圍選房

　　新申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格的家庭由市住房保障部門按照各小區(qū)各戶型意向報(bào)名順序進(jìn)行受理、審核，審核通過(guò)的，與存量經(jīng)濟(jì)適用住房輪候家庭同時(shí)入圍選房名單，選房順序按照《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格書》編號(hào)順序確定。市住房保障部門根據(jù)意向報(bào)名、受理審核等情況，適時(shí)分批次組織開盤選房，按照推出房源數(shù)量與準(zhǔn)購(gòu)人戶數(shù)不低于1:1的比例進(jìn)行開盤銷售。

　　四、報(bào)名時(shí)間

　　2023年8月28日9:00至可供房源全部銷售完畢。

　　五、申請(qǐng)方式

　　本次經(jīng)濟(jì)適用住房常態(tài)化意向報(bào)名及選房工作采用線上方式進(jìn)行。

　　（一）原已取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格仍有效且未購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的輪候家庭，主申請(qǐng)人關(guān)注“南寧住建”或“邕有家”微信公眾號(hào)進(jìn)行注冊(cè)并登錄賬號(hào)進(jìn)行報(bào)名（操作指南詳見(jiàn)附件1）。如輪候家庭對(duì)報(bào)名系統(tǒng)操作不熟練，可前往昌泰清華園銷售部（地址：西鄉(xiāng)塘區(qū)邕隆路68號(hào)昌泰清華園），威寧世紀(jì)花城銷售部（地址：南寧市興寧區(qū)玉蟾路5號(hào)威寧世紀(jì)花城A3棟104—105號(hào)商鋪），由工作人員指導(dǎo)操作。

　　（二）新申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格的家庭，主申請(qǐng)人關(guān)注“南寧住建”或“邕有家”微信公眾號(hào)進(jìn)行注冊(cè)并登錄賬號(hào)，按要求填寫相關(guān)信息并上傳以下申請(qǐng)材料（操作指南詳見(jiàn)附件2）：

　　1.主申請(qǐng)人、配偶、共同申請(qǐng)人戶籍材料（戶口簿首頁(yè)和本人頁(yè)）、身份證件（正反面）、婚姻狀況材料（已婚的，提供結(jié)婚證；離異的，提供離婚證和離婚協(xié)議書或生效的法院判決書；喪偶的，提供結(jié)婚證及配偶死亡戶口注銷單；單身（未婚、離異、喪偶）的，提供《單身人員婚姻狀況聲明》，在報(bào)名系統(tǒng)中下載打印并簽字后上傳。如存在多段婚姻的，需提供每段婚姻的婚姻狀況材料。

　　2.正在享受租賃型住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)提交購(gòu)房時(shí)自愿退出保障的書面承諾（詳見(jiàn)附件3）。

　　如申請(qǐng)人對(duì)報(bào)名系統(tǒng)操作不熟練，可前往戶口所在地或?qū)嶋H居住地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），由工作人員指導(dǎo)操作。

　　注：申請(qǐng)人線上報(bào)名后，三個(gè)工作日內(nèi)，主申請(qǐng)人、配偶及共同申請(qǐng)人（成年）持身份證原件和戶口本原件到報(bào)名時(shí)選擇的（戶口所在地或?qū)嶋H居住地）街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），簽署《同意受理機(jī)構(gòu)或者其他審核部門調(diào)查核實(shí)其家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房狀況、家庭人口等申報(bào)信息的書面授權(quán)書》（詳見(jiàn)附件4）。未簽署授權(quán)書的，視為報(bào)名不成功。

　　六、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格的條件

　?。ㄒ唬└鶕?jù)《辦法》第二十一條的規(guī)定，申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

　　1.取得本市城區(qū)范圍內(nèi)居民戶籍三年以上并在本市城區(qū)范圍內(nèi)工作或者實(shí)際居住生活；

　　2.屬于兩人以上家庭戶或者30周歲以上單身人員；

　　3.在本市城區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房；

　　4.家庭人均年收入低于統(tǒng)計(jì)部門公布的本市上年度城市居民人均可支配收入的80%。

　?。ǘ└鶕?jù)《辦法》第二十二條的規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)以戶為單位提出申請(qǐng)，主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，主申請(qǐng)人有配偶的，其配偶應(yīng)當(dāng)作為共同申請(qǐng)人；其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人的，應(yīng)當(dāng)與主申請(qǐng)人具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系，并與主申請(qǐng)人系同一戶籍。

　?。ㄈ└鶕?jù)《辦法》第二十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：

　　1.購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)普通商品住房或者其他政策性住房的；

　　2.擁有商鋪、車庫(kù)、車位、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房等非住宅用房的；

　　3.已申請(qǐng)公共租賃住房保障且正在受理、審核過(guò)程中或者輪候期內(nèi)，尚未辦理放棄公共租賃住房保障申請(qǐng)手續(xù)的；

　　4.正在享受公共租賃住房保障且未承諾在購(gòu)房時(shí)自愿退出公共租賃住房保障的；

　　5.在本市城區(qū)范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋未滿3年的；

　　6.違反誠(chéng)信管理規(guī)定，且在限制享受住房保障待遇失信懲戒期限內(nèi)的；

　　7.市人民政府規(guī)定的其他情形。

　　七、優(yōu)先購(gòu)買條件

　　根據(jù)《辦法》第三十四條規(guī)定準(zhǔn)購(gòu)人具有下列情形之一的，可以優(yōu)先購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房：

　?。ㄒ唬┗加猩鐣?huì)基本醫(yī)療保險(xiǎn)界定的重大疾病的；

　　（二）屬于三級(jí)以上殘疾人的；

　　（三）屬于重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、企業(yè)下崗失業(yè)的退役軍人、參與對(duì)外作戰(zhàn)的民兵或者獲得市級(jí)以上見(jiàn)義勇為表彰、特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)勵(lì)、勞動(dòng)模范稱號(hào)的；

　　（四）屬于國(guó)家、自治區(qū)或者市本級(jí)計(jì)劃生育特別扶助對(duì)象；

　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定的其他優(yōu)先購(gòu)買條件的。

　　請(qǐng)符合《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》優(yōu)先購(gòu)買條件的家庭，在報(bào)名的同時(shí)，通過(guò)線上或直接到南寧市住房保障發(fā)展中心（地址：南寧市青秀區(qū)望園路5號(hào)一樓住房保障服務(wù)大廳）提交相關(guān)材料。

　　八、報(bào)名戶型的規(guī)定

　　根據(jù)《辦法》第三十五條規(guī)定，單身人員不得購(gòu)買規(guī)劃建設(shè)建筑面積超過(guò)60㎡的經(jīng)濟(jì)適用住房。故：

　　1.威寧世紀(jì)花城二居室（建筑面積在60㎡以下）：?jiǎn)稳藨艏彝ゼ?人以上家庭戶均可申報(bào)；

　　2.威寧世紀(jì)花城三居室及昌泰清華園二居室（建筑面積在60㎡以上）：僅2人（含）以上家庭戶可申報(bào)。

　　每個(gè)家庭只能選擇一個(gè)小區(qū)的一種戶型，選定后需變更小區(qū)或戶型的，申請(qǐng)人攜帶身份證件原件在入圍選房前直接到南寧市住房保障發(fā)展中心（地址：南寧市青秀區(qū)望園路5號(hào)一樓住房保障服務(wù)大廳）辦理變更手續(xù)，逾期不再受理。

　　九、注意事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┯捎谫J款銀行要求，購(gòu)買昌泰清華園經(jīng)濟(jì)適用住房的首付比例需在40%以上，請(qǐng)根據(jù)家庭自身經(jīng)濟(jì)情況報(bào)名。

　　建議在報(bào)名前，自行查詢本家庭征信是否符合貸款條件（查詢網(wǎng)址：www.pbccrc.org.cn），避免報(bào)名入圍后因征信原因無(wú)法購(gòu)房而被取消準(zhǔn)購(gòu)資格。

　　選房后因自身原因需要退房的，需要與經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商一致后，方可給予辦理退房及退出保障資格手續(xù)，且可能面臨支付違約金的風(fēng)險(xiǎn)。

　　（二）《辦法》第三十八條規(guī)定，準(zhǔn)購(gòu)人選房后，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)按規(guī)定補(bǔ)交超面積差價(jià)款，并按通知要求領(lǐng)取《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》，并自領(lǐng)取《南寧市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》之日起10日內(nèi)與經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，將取消其準(zhǔn)購(gòu)資格。

　?。ㄈ掇k法》第三十五條規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積不超過(guò)60㎡。對(duì)于規(guī)劃建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積超過(guò)60㎡的部分，準(zhǔn)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)買時(shí)同類同地段新建普通商品住房平均交易價(jià)格補(bǔ)交超面積差價(jià)款。超面積差價(jià)款需一次性全額繳入財(cái)政專戶，不可分期繳納和按揭貸款。超面積差價(jià)款計(jì)算方式：

　　超面積差價(jià)款=（超出保障面積的銷售價(jià)格－經(jīng)濟(jì)適用住房保障面積的銷售價(jià)格）×超出保障面積

　?。ㄋ模┟颗蔚倪x房時(shí)間、地點(diǎn)，另行發(fā)布通告進(jìn)行公布。

　　十、咨詢電話

　　昌泰清華園：0771—3250802

　　威寧世紀(jì)花城：0771—3130988

　　南寧市住房保障發(fā)展中心：0771—5705842、5684179

　　附件：

　　1.已取得經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格的輪候家庭報(bào)名流程指南

　　2.新申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)資格流程指南

　　3.購(gòu)房時(shí)自愿退出保障書面承諾

　　4.同意受理機(jī)構(gòu)或者其他審核部門調(diào)查核實(shí)其家庭收入、財(cái)產(chǎn)、住房狀況、家庭人口等申報(bào)信息的書面授權(quán)書

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南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年8月24日