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　　煙臺(tái)新市民住房保障政策解讀

　　適用范圍

　　2021年1月1日以后在本市首次就業(yè)的新市民，符合條件，均可申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)條件

　　1、新市民是指符合住房保障條件的新就業(yè)無房職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。

　　新就業(yè)無房職工：具有中專以上學(xué)歷，畢業(yè)不滿5年（新就業(yè)）。

　　外來務(wù)工人員：不限學(xué)歷，持有居住證（新進(jìn)城）

　　2、申請(qǐng)人于2021年1月1日以后在市區(qū)首次就業(yè)

　　3、在申請(qǐng)地依法注冊(cè)登記的用人單位（以單位住所為準(zhǔn)）工作，簽訂1年以上勞動(dòng)（聘用）合同

　　4、正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)和住房公積金

　　5、申請(qǐng)人及家庭成員在本市市區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)房屋

　　自有產(chǎn)權(quán)房屋：房屋所有權(quán)登記在申請(qǐng)人或家庭成員名下的房屋；辦理轉(zhuǎn)移登記不滿5年的曾有房屋；名下的宅基地；已辦理商品房預(yù)售合同備案的房屋；與他人共有的房屋。

　　保障方式：

　　1、發(fā)放租賃補(bǔ)貼

　?。?）補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：新就業(yè)無房職工：每戶每月300元。 本科以上學(xué)歷，增加至每月400元； 家庭成員超過1人，每增加1人上調(diào)50元。

　　外來務(wù)工人員：每戶每月固定為300元。

　?。?）發(fā)放方式：住房保障部門與申請(qǐng)人、用人單位簽訂三方《住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放協(xié)議》。

　　通過銀行轉(zhuǎn)帳方式，每月或每季度發(fā)放一次，直接發(fā)放給申請(qǐng)人。

　?。?）發(fā)放期限：

　　如無政策規(guī)定的停發(fā)情形，最長發(fā)放期限為36個(gè)月

　　限制性條件：申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼保障方式的，應(yīng)當(dāng)自行租賃住房；用人單位已提供自有的宿舍、公寓等住所的人員，不納入租賃補(bǔ)貼發(fā)放范圍；符合生活補(bǔ)貼和購房補(bǔ)貼政策的青年人才，按照就高不重復(fù)的原則，原則上不納入新市民住房保障范圍。；租賃補(bǔ)貼與人才公寓等人才安居政策不重復(fù)享受

　　2、出售共有產(chǎn)權(quán)住房

　　政策內(nèi)容：

　?。?）供應(yīng)對(duì)象：原為符合條件的中低收入保障家庭，目前已擴(kuò)大到新市民。

　?。?）銷售價(jià)格：由發(fā)改等部門按商品房價(jià)格下浮10%核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格。

　?。?）產(chǎn)權(quán)比例：購房人可自行選擇購買60%、70%、80%產(chǎn)權(quán)份額，剩余產(chǎn)權(quán)份額由出售人持有。

　?。?）產(chǎn)權(quán)增購：購房5年后，可按屆時(shí)計(jì)稅評(píng)估價(jià)格一次性增購剩余產(chǎn)權(quán)。

　?。?）上市交易：產(chǎn)權(quán)增購后，購房人即可擁有完全產(chǎn)權(quán)并可參照商品房上市交易，無需繳納土地出讓收益等價(jià)款。

　　房源狀況:

　　小高層住宅 單套建筑面積為54—97㎡ ，銷售基準(zhǔn)價(jià)6150元/㎡

　　高層住宅 單套建筑面積67—82 ㎡ ，銷售基準(zhǔn)價(jià)6238元/㎡

　　3、發(fā)展保障性租賃住房

　　基本政策：政府給予政策支持，充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給；主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題；堅(jiān)持?；?，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；

　　租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

　　（目前我省正在制定指導(dǎo)意見和發(fā)展規(guī)劃，待相關(guān)政策落地后，將全面組織實(shí)施。）申請(qǐng)程序

　?。?）發(fā)布公告：市中心區(qū)由市住建部門發(fā)布公告,公布申請(qǐng)條件、受理方式、截止時(shí)限以及相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn),并組織實(shí)施；其他各區(qū)市，由當(dāng)?shù)刈〗ú块T發(fā)布公告并組織實(shí)施。

　?。?）網(wǎng)上申請(qǐng)：用人單位登錄煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)（http://www.ytfcjy.com/），進(jìn)行法人注冊(cè)，將申請(qǐng)人信息統(tǒng)一錄入網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)，拍照上傳申請(qǐng)資料，生成并打印相應(yīng)的《申請(qǐng)表》，由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，用人單位簽署初審意見后提交。

　?。?）審核公示：區(qū)級(jí)住建部門對(duì)用人單位的申報(bào)信息進(jìn)行審核，主要通過大數(shù)據(jù)聯(lián)審方式進(jìn)行。 審核通過的，向社會(huì)進(jìn)行公示，公示期7天。

　?。?）實(shí)施保障：將申請(qǐng)人按用人單位分類登記為住房保障對(duì)象，按照屆時(shí)能夠提供的住房保障方式，結(jié)合本人申請(qǐng)意向?qū)嵤┍Ｕ稀?/p>

　　注意事項(xiàng)：

　　誠信申報(bào)事項(xiàng)：用人單位和個(gè)人負(fù)有誠信申報(bào)義務(wù)；非誠信申報(bào)需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

　?。?）停發(fā)補(bǔ)貼事項(xiàng)：

　　1.居住證未按規(guī)定期限簽注或已注銷的； 2.已不在申請(qǐng)地依法注冊(cè)登記的單位工作的；3.連續(xù)6個(gè)月以上未繳納社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金的；4.已購買（繼承）住房的；5.達(dá)到最長36個(gè)月發(fā)放期限的；6.其他應(yīng)停止發(fā)放補(bǔ)貼的情形。

　　（2）變更事項(xiàng)：1.用人單位變動(dòng) 保障期內(nèi)，工作單位發(fā)生變動(dòng)的，應(yīng)由新單位提交相關(guān)材料進(jìn)行變更登記，租賃補(bǔ)貼發(fā)放期限合并計(jì)算。未進(jìn)行變更的，停止保障待遇。

　　2.保障類別變動(dòng) 新市民達(dá)到發(fā)放租賃補(bǔ)貼最長期限后，如符合我市戶籍中低收入家庭條件的，可按有關(guān)規(guī)定變更保障類別，重新申請(qǐng)住房保障。

　?。?）新舊政策銜接

　　 新市民住房保障實(shí)行“新人新辦法，老人老政策”。 2020年12月31日以前就業(yè)的，申請(qǐng)住房保障仍按原政策執(zhí)行。收入限制條件為人均年收入低于35900元，租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月240元。